15 Feb Kiracı Tahliyesi

Her ne kadar kira sözleşmeleri süreli olarak yapılsa da sadece kira sözleşmesinin süresinin bitmesi kiracının tahliyesi için yeterli bir sebep değildir. Kiracının evden çıkartılması kanun dahilinde sayılan sebeplerle mümkün olmaktadır. Bu sebepleri aşağıda açıklamaktayız.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi

Tahliye taahhütnamesi kısaca kiracının evi belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair vermiş olduğu yazılı bir beyandır. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen sürenin sonunda kiracının tahliyesi gerekmektedir. Bu sürede kiracı evden çıkmamışsa bir ay içerisinde hukuki işleme başlanmalıdır. Tahliye taahhütnamesini düzenleyen bir takım emredici hükümler mevcuttur. Dolayısıyla hem hazırlanırken hem de işleme koyulacağında alanında uzman bir avukata danışmanızı tavsiye etmekteyiz.

İhtiyaç Sebebiyle Kiracının Tahliyesi

İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi TBK m. 350/1’de şu şekilde düzenlenmiştir: “Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir”. Ancak kiraya verenin aynı bölgede başka bir taşınmazının bulunması kiraya verenin talebinin reddine yol açabilir. Ayrıca kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle tahliye ettirdiği taşınmazı üç yıl boyunca bir başkasına kiralayamaz.

Tadilat Sebebiyle Kiracının Tahliyesi

Tadilat veya inşaat sebebiyle kiracının tahliyesi TBK m. 350/2’de şu şekilde düzenlenmiştir: “Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir”. Burada da kiraya veren, tadilat sebebiyle tahliye ettirdiği taşınmazı üç yıl boyunca bir başkasına kiralayamaz.

Kiracının Kira Ödememesi Sebebiyle Tahliyesi

Kiracının bu sebeple tahliyesi için kanun koyucu kiraya verenin iki haklı ihtarda bulunmasını şart koşmuştur. Bu ihtarların aynı kira dönemine ait olması gerekmektedir. İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının Başka Bir Konutunun Olması Sebebiyle Tahliyesi

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir evinin bulunması durumunda kiraya veren, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir. Kiraya verenin sözleşme imzalanırken kiracının başka bir evinin olduğunu bilmiyor olması gerekmektedir.

Kiracının Diğer Sebeplerle Tahliyesi

Kiracı kira sözleşmesine aykırılık, komşularına saygısızlık, kiralananı özenle kullanma sorumluluğuna aykırılık gibi durumlarda da tahliye edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular:

10 Yıllık Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?

Kira sözleşmesi 10 yıl boyunca uzatılmışsa kiracı sebep gösterilmeksizin tahliye edilebilir. Kiraya veren, sözleşme bitim tarihinden 3 ay önce ihtarname vererek kiracının sözleşme bitim tarihinde tahliyesini isteyebilir.

Dükkandan Kiracı Çıkartılır mı?

Kanun her ne kadar bazı konularda konutla iş yeri ayrımına gitse de yukarıda bahsedilen konuların neredeyse tamamı dükkanlar için de geçerlidir. Dükkan ve işyerlerinden de kiracılar sebepsiz bir şekilde çıkartılamazlar.

Kira Sözleşmesi Biterse Kiracı Çıkarılabilir mi?

İlk başta bahsettiğimiz gibi her ne kadar kira sözleşmeleri süreli olarak yapılsa dahi kiracılar sadece kira sözleşmesinin süresinin dolması sebebiyle çıkartılamazlar.

Kiracı En Hızlı Nasıl Çıkartılır?

Her olayın durumuna göre tahliye süreleri değişiklik gösterebilmektedir. Tahliye talepli icra takibi tahliye davalarına görece daha hızlı sonuç verse de bu herkes için doğru bir tercih olmayabilir. Dolayısıyla durumun en hızlı şekilde çözüme kavuşmasını ümit ediyorsanız alanında uzman bir avukata danışmanızı tavsiye etmekteyiz.

Sözleşme Olmadan Kiracı Çıkartılır mı?

Kiracının tahliyesi veya kira toplayabilmek için yazılı bir kira sözleşmesine gerek yoktur. Kira sözleşmeleri sözlü olarak da yapılabilmektedir. Burada sık karşılaşılan sıkıntı ispat yönünden olmaktadır. Ancak alanında uzman avukatlarla çalışılırsa kira sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkartmak da mümkün olmaktadır.

Bunun dışında sorunuz olması durumunda sağ alt köşede bulunan butonu kullanarak Whatsapp üzerinden bizlere ulaşabilirsiniz.