16 Jun Tahliye Taahhütnamesi İle İcra Takibi
İçindekiler
İcra Nedir?
İcra borcunu zamanında ifa etmeyen borçluyu, borcunu ifaya zorlayan bir hukuk dalıdır. Aynı zamanda maddi hukuk tarafından hak sahibine sağlanan hukuki korumanın yerine getirilmesini sağlar. Bu hukuk dalının görevini yerine getirebilmesi için 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde icra ve iflas daireleri kurulmuştur.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi kiracı sıfatı bulunan kişinin tek taraflı olarak mülk sahibi kiralayana yaptığı bir irade beyanıdır. Bu irade beyanı, kiracının mülkü belirli bir sürede terk edeceğine dair düzenlenir. Diğer irade beyanlarının aksine mevzuat hükümlerince düzenlenmiş şartları bulunan bir irade beyanıdır.
Tahliye Taahhütnamesi İle İcra Takibi
Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatabilmek için geçerli bir tahliye taahhütnamesi ve kira sözleşmesi ile icra dairesine gerekli form ile başvuru yapılmalıdır. Başvuru yapılmadan önce kiracıya ihtar çekilmesi gerekmemektedir. Burada dikkat edilecek en önemli hususlardan bir tanesi tahliye taahhütnamelerinin 1 aylık hak düşürücü süreye tabi olmasıdır. Tahliye taahhütnamesinde verilen tahliye tarihinin üzerinden 1 ay geçtikten sonra bu taahhütnameye dayanarak işlem yapılamamaktadır.
Başvuru yapıldıktan sonra kiracıya icra dairesi tarafından bir tebligat gönderilecektir. Kiracının bu tebligata 7 gün içerisinde itiraz etmesi mümkündür. Burada yapılabilecek kiracı tahliye taahhütnamesinde bulunan tarihe veya imzasına itiraz edebilir. Bu itiraz sonucu icra takibi durmaktadır. Bu yapılan itiraza karşı kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açarak icra takibinin devam etmesini sağlayabilir. Kiracıya gönderilen tebligata karşılık 7 günlük süre içerisinde bir itiraz yapılmaz ise icra takibi kesinleştirilir. Kesinleşen icra takibi sonrasında kiracının mülkü boşaltması için 30 günlük süre verilir. Bu süre içerisinde kiracı evi tahliye etmez ise icra dairesi aracılığı ile ev tahliye ettirilerek ev kiralayana teslim edilir.
Kirada bulunan mülkün içerisinden kiracının eşyaları taşınıp mülk boşaltılana kadar mülk sahibine teslim edilmez. Eğer kiracı verilen 30 günlük süre içerisinde taşınmaz ise bu taşımayı yapmaya sadece icra dairesi yetkilidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için Türk Borçlar Kanunu 352. maddesi gereğince aşağıda bulunan şartları sağlaması gerekmektedir;
- Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak yapılmalıdır. Bu taraflar arasında düzenlenebileceği gibi noter onaylı da yapılabilmektedir. Yazılı olarak yapılmayan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılacaktır.
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden ve kiralananın tesliminden sonra yapılmalıdır. Aynı tarihte verilen taahhütnameler geçersiz sayılacaktır.
- Tahliye taahhütnamesinde kiracının imzası yer almalıdır. Eğer kira sözleşmesinde birden fazla kiracının imzası mevcut ise bütün kiracıların tahliye taahhütnamesini imzalamış olması gerekmektedir.
- Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi bulunmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçersiz Sayılacağı Durumlar
Öncelikli olarak yazılı olarak yapılmayan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılacaktır. Bu kanunda sayılan şartlardan bir tanesidir. Burada taahhütnamenin kiracının vermesi de önem arz etmektedir. Kiracı dışında evde yaşayan diğer kişiler tahliye taahhütnamesi veremez. Kira sözleşmesinde imzası/imzaları olan kişi/kişilerin tamamının tahliye taahhütnamesinde de imzası olması şarttır.
Tahliye taahhütnamesinde belirli bir tahliye tarihinin verilmesi zorunludur. Yargıtay kararlarına göre sadece ay ve yıl belirtilen tahliye taahhütnameleri geçerli olup belirtilen ayın son günü için taahhütnamenin verildiği anlaşılmalıdır. Ayrıca taahhütnamenin verildiği tarih kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte veya öncesinde olamaz. Kira sözleşmesi yapılmadan önce ev sahiplerinin kiracılar üzerindeki baskısı dikkate alındığında bu tarihlerde verilen tahliye taahhütnameleri özgür irade ile verilmemiş ve geçersiz sayılmaktadır.
Bunun yanında tahliye taahhütnameleri bir şarta dayanarak verilemez. Eğer tahliye taahhütnamesi bir olayın gerçekleşmesi şartına bağlanmışsa geçersiz sayılacaktır. Tahliye taahhütnamesi kayıtsız ve şartsız olarak verilmelidir.
Son olarak tahliye taahhütnamesinin imzalanması sırasında genel hukuk kurallarına aykırılıklar mevcut ise (hata, hile, korkutma gibi) bu taahhütnameler irade sakatlığı sebebi ile geçersiz sayılmaktadır.
Noterde Yapılan Tahliye Taahhütnamesi
Noterde yapılan tahliye taahhütnamesi ile başlatılan icra takiplerine itiraz edilemez. Burada yapılan taahhütnameler noter huzurunda düzenlendiği için yapılan itirazlar geçersiz sayılmaktadır. Ancak burada irade sakatlığı ileri sürülürse bunun tespiti için kiracının dava açma hakkı mevcuttur.
