{"id":16438,"date":"2023-02-14T07:16:47","date_gmt":"2023-02-14T07:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/?p=16438"},"modified":"2023-04-24T14:57:56","modified_gmt":"2023-04-24T14:57:56","slug":"ortakligin-giderilmesi-davasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/blog-yazilari\/ortakligin-giderilmesi-davasi\/","title":{"rendered":"Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 \/ \u0130zale-i \u015euyu Davas\u0131"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">\u0130&ccedil;indekiler<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Kime_Karsi_Acilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Kime Kar\u015f\u0131 A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Hangi_Mahkemede_Acilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Hangi Mahkemede A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Masraflari_Nelerdir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Masraflar\u0131 Nelerdir?<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Hangi_Hallerde_Engellenebilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Hangi Hallerde Engellenebilir?<\/a><\/li><li><a href=\"#Kanun_Geregi_Yeni_Alt_Soy_Nedeniyle\">Kanun Gere\u011fi (Yeni Alt Soy Nedeniyle)<\/a><\/li><li><a href=\"#Hakim_Karariyla_Terekenin_Degerinin_Dusmesi_Nedeniyle\">H\u00e2kim Karar\u0131yla (Terekenin De\u011ferinin D\u00fc\u015fmesi Nedeniyle)<\/a><\/li><li><a href=\"#Sozlesme_ile_Uzatilmis_Miras_Ortakligi_Sozlesmesi\">S\u00f6zle\u015fme ile (Uzat\u0131lm\u0131\u015f Miras Ortakl\u0131\u011f\u0131 S\u00f6zle\u015fmesi)<\/a><\/li><li><a href=\"#Murisin_Olume_Bagli_Irade_Beyani_ile\">Murisin \u00d6l\u00fcme Ba\u011fl\u0131 \u0130rade Beyan\u0131 ile<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasinin_Sonuclari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131n\u0131n Sonu\u00e7lar\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Satis_Asamalari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi  Davas\u0131 Sat\u0131\u015f A\u015famalar\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasinda_Satis_Sonrasi_Para_Paylasimi\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi  Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Sonras\u0131 Para Payla\u015f\u0131m\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Ortakligin_Giderilmesi_Davasinda_Satis_Masraflari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Masraflar\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Izale-i_Suyu_Davasinda_Satis_Sonrasi_Para_Ne_Zaman_Odenir\">\u0130zale-i \u015euyu Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Sonras\u0131 Para Ne Zaman \u00d6denir?<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi, di\u011fer ad\u0131yla izale-i \u015fuyu davas\u0131; ad\u0131ndan da anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere, payl\u0131 veya elbirli\u011fi m\u00fclkiyetine tabi ta\u015f\u0131n\u0131r ve ta\u015f\u0131nmaz mallar\u0131n \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n sonland\u0131r\u0131larak bireysel m\u00fclkiyete ge\u00e7me ama\u00e7l\u0131 davalard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131 \u00e7ok tarafl\u0131 bir dava t\u00fcr\u00fcd\u00fcr ve t\u00fcm taraflar\u0131 i\u00e7in benzer sonu\u00e7lar do\u011furmaktad\u0131r. Nitekim, izale-i \u015fuyu davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 halinde, davac\u0131 yarg\u0131lama s\u0131ras\u0131nda davadan feragat etse dahi; davan\u0131n taraflar\u0131ndan herhangi birinin devam etmek istemesi halinde mahkemenin davay\u0131 neticelendirmesini sa\u011flayabilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131nda, davaya konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n t\u00fcr\u00fcne veya ki\u015filerin taleplerine g\u00f6re izlenebilecek yollar \u015f\u00f6yledir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\"><li>Sat\u0131\u015f yoluyla ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi,<\/li><li>Kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131 yoluyla ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi ve<\/li><li>Aynen taksim yoluyla ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u00d6rne\u011fin, ortakl\u0131\u011fa konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden olu\u015fmas\u0131 halinde; bu b\u00f6l\u00fcmlerin ortaklara tahsis edilmesi ve gerekti\u011fi takdirde paylara para eklenerek denkle\u015ftirme yap\u0131lmas\u0131 yolu izlenebilecektir. E\u011fer ta\u015f\u0131nmaz malda kat m\u00fclkiyeti kurmak m\u00fcmk\u00fcnse, m\u00fclkiyetin kurulup kurulamayaca\u011f\u0131 \u00e7ok iyi ara\u015ft\u0131rmal\u0131d\u0131r. Zira, kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olan bir ta\u015f\u0131nmaz malda sat\u0131\u015f suretiyle ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesine karar verilemeyecektir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bununla beraber, \u00fczerinde ortakl\u0131k bulunan ta\u015f\u0131nmaz\u0131n arsa veya tar\u0131msal arazi olmas\u0131 durumunda aynen taksim yolu izlenebilecektir. Ancak bu noktada \u00f6nem arz eden bir husus, dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aynen taksime elveri\u015fli olup olmad\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n, \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fer kayb\u0131na u\u011frayacak olmas\u0131 ya da tar\u0131msal arazi niteli\u011finde olmas\u0131 nedeniyle b\u00f6l\u00fcnme yasa\u011f\u0131na tabi olmas\u0131 durumlar\u0131nda aynen b\u00f6l\u00fcnerek payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilemez. Bu durumda, b\u00f6l\u00fcnemez e\u015fya niteli\u011finde olacak arazinin sat\u0131\u015f\u0131 yoluna gidilebilecektir.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-3\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:18px\"><em>Tar\u0131msal arazilerin b\u00f6l\u00fcnme yasa\u011f\u0131, mirasa konu tar\u0131msal araziler ve tar\u0131msal arazilerin devrine ili\u015fkin bilgilere yer verdi\u011fimiz yaz\u0131m\u0131za <a href=\"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/blog-yazilari\/mirasa-konu-tarimsal-araziler-ve-tarimsal-arazilerin-bolunme-yasagi\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/blog-yazilari\/mirasa-konu-tarimsal-araziler-ve-tarimsal-arazilerin-bolunme-yasagi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">buradan<\/a> ula\u015fabilirsiniz.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n aynen taksimi m\u00fcmk\u00fcn de\u011filse yahut taraflardan hi\u00e7biri aynen taksim istememi\u015fse ortakl\u0131k sat\u0131\u015f yoluyla giderilir. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f\u0131 ise sat\u0131\u015f memurlu\u011fu ya da icra dairesi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Payda\u015flar\u0131n tamam\u0131n\u0131n anla\u015fmas\u0131 halinde sat\u0131\u015f yaln\u0131zca payda\u015flar aras\u0131nda yap\u0131labilir. Ortakl\u0131\u011fa konu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f\u0131nda dikkat edilmesi gereken bir di\u011fer husus da; ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde bina, a\u011fa\u00e7 gibi b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7alar\u0131n, bir di\u011fer ad\u0131yla muhdesat\u0131n bulunmas\u0131 halidir. Muhdesat, ta\u015f\u0131nmaz ile beraber sat\u0131l\u0131r; ancak, muhdesat\u0131n ortaklardan birine ait oldu\u011funa dair tapuda \u015ferh olmas\u0131 yahut t\u00fcm ortaklar\u0131n bu konuda mutab\u0131k olmas\u0131 ve ayn\u0131 zamanda s\u00f6z konusu muhdesat ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferinde art\u0131\u015f yaratmas\u0131 halinde, bu art\u0131\u015f\u0131n de\u011feri tespit edilir. Sat\u0131\u015ftan elde edilen gelirin muhdesata ili\u015fkin k\u0131sm\u0131 hesaplanarak muhdesat sahibi orta\u011fa verilir. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen gelirin geri kalan k\u0131sm\u0131 t\u00fcm ortaklar aras\u0131nda pay oranlar\u0131 ile paralel \u015fekilde payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Muhdesat\u0131n kime ait oldu\u011fu hususunda \u00e7eki\u015fme olmas\u0131 halinde \u201c<em>muhdesat\u0131n aidiyetininn tespiti davas\u0131<\/em>\u201d a\u00e7\u0131l\u0131r ve izalei \u015fuyu davas\u0131nda bekletici mesele yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Kime_Karsi_Acilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Kime Kar\u015f\u0131 A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011fa taraf olan herhangi bir payda\u015f ortakl\u0131\u011f\u0131n sona erdirilmesini talep edebilir. Payda\u015flar\u0131n kendi aralar\u0131nda ilgili ta\u015f\u0131n\u0131r veya ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n nas\u0131l pay edilece\u011fi hususunda mutabakat sa\u011flamas\u0131 halinde anla\u015fma yoluyla ortakl\u0131\u011f\u0131 sona erdirmeleri m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Aksi takdirde, ortakl\u0131\u011fa taraf olan herhangi bir payda\u015f taraf\u0131ndan di\u011fer t\u00fcm payda\u015flara kar\u015f\u0131 ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (izale-i \u015fuyu) davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">A\u00e7\u0131lacak davada t\u00fcm payda\u015flar\u0131n yer almas\u0131 zorunludur. Payda\u015flardan birinin \u00f6l\u00fcm\u00fc halinde miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesinde ismi ge\u00e7en t\u00fcm miras\u00e7\u0131lar\u0131n davaya dahil edilmesi gerekmektedir. T\u00fcm ortaklar davaya dahil edilmeden davan\u0131n sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Baz\u0131 istisnai durumlarda payda\u015flar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc taraflar\u0131n da dava a\u00e7ma yetkisi bulunmaktad\u0131r. \u00d6rne\u011fin, 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu gere\u011fi, imar uygulamas\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015f bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 hususunda payda\u015flar\u0131n anla\u015fmaya varamamas\u0131 halinde ilgili idare taraf\u0131ndan payda\u015flara dava a\u00e7ma yetkisi tan\u0131nmaktad\u0131r. Ayn\u0131 \u015fekilde, 5403 say\u0131l\u0131 Toprak Koruma ve Arazi Kullan\u0131m\u0131 Kanunu da; yeter gelirli tar\u0131msal arazilerinin devir i\u015flemlerinin miras\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131ndan itibaren bir y\u0131l i\u00e7erisinde tamamlanmamas\u0131 halinde Tar\u0131m ve K\u00f6yi\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019na dava a\u00e7ma yetkisi tan\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Hangi_Mahkemede_Acilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Hangi Mahkemede A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011fa konu mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131nmaz olmas\u0131 halinde, Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4\/1-b maddesine g\u00f6re; ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (izale-i \u015f\u00fcyu) davas\u0131nda yetkili mahkeme ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n bulundu\u011fu yer mahkemesidir. Burada Kanun\u2019un 12. maddesi &nbsp;uyar\u0131nca kesin yetki kural\u0131 mevcuttur. Ayn\u0131 Kanun\u2019un 6. maddesi uyar\u0131nca ise a\u00e7\u0131lacak davada g\u00f6revli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011fa konu mal varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131n\u0131r olmas\u0131 halinde ise; b\u00fct\u00fcn davalar i\u00e7in uygulanan ve genel yetki kural\u0131 olan Hukuk Muhakemeleri Kanununun 6. maddesi uygulanacak ve bu kapsamda ta\u015f\u0131n\u0131r mallar\u0131n ortakl\u0131\u011f\u0131n\u0131n giderilmesinde genel yetkili mahkeme, daval\u0131n\u0131n yerle\u015fim yeri sulh hukuk mahkemesi olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Masraflari_Nelerdir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Masraflar\u0131 Nelerdir?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Di\u011fer davalarda oldu\u011fu gibi ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davalar\u0131nda da bir miktar yarg\u0131lama harc\u0131 al\u0131nmaktad\u0131r. Al\u0131nan har\u00e7 davaya konu mal\u0131n ta\u015f\u0131n\u0131r ya da ta\u015f\u0131nmaz olmas\u0131na g\u00f6re maktu (sabit miktar) ya da nispi har\u00e7 (y\u00fczdelik oran) olarak belirlenmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Har\u00e7lar Kanunu uyar\u0131nca; dava konusu mal ta\u015f\u0131n\u0131r ise maktu har\u00e7, ta\u015f\u0131nmaz mal ise nispi har\u00e7 al\u0131nmaktad\u0131r. Ancak, dava a\u00e7\u0131l\u0131rken sonu\u00e7 tahmin edilemeyece\u011finden dava konusu \u015feyin ta\u015f\u0131n\u0131r yahut ta\u015f\u0131nmaz olmas\u0131 fark etmeksizin maktu har\u00e7 al\u0131n\u0131r. Akabinde ise; (<strong>i<\/strong>) ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131n hissedarlar aras\u0131nda aynen payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilmesi durumunda, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tespit edilen de\u011ferinin binde 4,55 oran\u0131nda, (<strong>ii<\/strong>) ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f yoluyla payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilmesi halinde ise sat\u0131\u015f bedelinin binde 11,38 oran\u0131nda nisbi karar ve ilam harc\u0131na h\u00fckmedilir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Her ne kadar davay\u0131 a\u00e7an payda\u015f dava harc\u0131n\u0131 ve mahkeme giderlerini davan\u0131n ba\u015f\u0131nda \u00f6demek zorunda kalsa da davan\u0131n sonunda mahkeme giderleri ve avukatl\u0131k \u00fccretleri paylar\u0131 oran\u0131nda t\u00fcm ortaklara payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u0130stisnai bir durum olarak; 5403 say\u0131l\u0131 Toprak Koruma ve Arazi Kullan\u0131m\u0131 Kanunu da; yeter gelirli tar\u0131msal arazilere ili\u015fkin davalarda nisbi har\u00e7 \u00f6denmemektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Hangi_Hallerde_Engellenebilir\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Hangi Hallerde Engellenebilir?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Baz\u0131 istisnai durumlarda, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi engellenebilecek dolay\u0131s\u0131yla ortakl\u0131\u011f\u0131n devam ettirilmesi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc do\u011facakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Kanun_Geregi_Yeni_Alt_Soy_Nedeniyle\">Kanun Gere\u011fi (Yeni Alt Soy Nedeniyle)<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 643. maddesi uyar\u0131nca miras\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihte, gelecekte miras\u00e7\u0131 olmas\u0131 muhtemel bir cenin (bebek) mevcut ise payla\u015fma onun do\u011fumuna kadar ertelenmektedir. Zira, bebe\u011fin do\u011fumunu beklemeden payla\u015fman\u0131n ger\u00e7ekle\u015fmesi halinde bebek sa\u011f olarak do\u011fdu\u011fu takdirde yap\u0131lan payla\u015fman\u0131n ge\u00e7ersiz say\u0131lmas\u0131n\u0131 ve tekrar payla\u015fma yap\u0131lmas\u0131n\u0131 talep hakk\u0131na sahip olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Hakim_Karariyla_Terekenin_Degerinin_Dusmesi_Nedeniyle\">H\u00e2kim Karar\u0131yla (Terekenin De\u011ferinin D\u00fc\u015fmesi Nedeniyle)<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 642. maddesi kapsam\u0131nda derhal yap\u0131lacak bir payla\u015fma, payla\u015f\u0131m konusu mal\u0131n de\u011ferini \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azaltacak ise miras\u00e7\u0131lardan birinin istemi \u00fczerine payla\u015f\u0131m\u0131n ertelenmesine karar verilmesi m\u00fcmk\u00fcn olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bu h\u00fck\u00fcm gere\u011fi h\u00e2kim, payla\u015f\u0131ma konu mallar\u0131n tamam\u0131n\u0131n payla\u015f\u0131m\u0131n\u0131n ertelenmesine karar verebilece\u011fi gibi bir k\u0131sm\u0131n\u0131n payla\u015f\u0131m\u0131n\u0131n ertelenmesine de karar verebilmektedir. Bu durumda payla\u015f\u0131m\u0131 ertelenen mallar \u00fczerinde miras ortakl\u0131\u011f\u0131n\u0131n devam etmesi sonucu do\u011fmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Sozlesme_ile_Uzatilmis_Miras_Ortakligi_Sozlesmesi\">S\u00f6zle\u015fme ile (Uzat\u0131lm\u0131\u015f Miras Ortakl\u0131\u011f\u0131 S\u00f6zle\u015fmesi)<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortaklar, s\u00f6zle\u015fme serbestisi \u00e7er\u00e7evesinde, ortakl\u0131\u011fa konu ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin izale-i \u015fuyu talep edilemeyece\u011fi y\u00f6n\u00fcnde bir anla\u015fma yapabilirler. Ancak, T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 698. maddesi uyar\u0131nca bu s\u0131n\u0131rlama en fazla 10 y\u0131ll\u0131k s\u00fcre ile yap\u0131labilecektir. Dolay\u0131s\u0131yla, 10 y\u0131l\u0131 a\u015facak \u015fekilde devam ettirme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc \u00f6ng\u00f6ren s\u00f6zle\u015fmeler a\u015fan k\u0131s\u0131m i\u00e7in &#8220;<em>k\u0131smi dikey h\u00fck\u00fcms\u00fczl\u00fck<\/em>\u201d ilkesi gere\u011fi ge\u00e7ersiz olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Murisin_Olume_Bagli_Irade_Beyani_ile\">Murisin \u00d6l\u00fcme Ba\u011fl\u0131 \u0130rade Beyan\u0131 ile<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Muris, \u00f6l\u00fcme ba\u011fl\u0131 bir irade beyan\u0131yla miras\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 belirli bir s\u00fcre i\u00e7in erteleyebilmektedir. Ancak tamamen yasaklamas\u0131 kanuna ayk\u0131r\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in ge\u00e7ersiz olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bu erteleme T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 515. maddesi kapsam\u0131nda bir \u201c<em>y\u00fck\u00fcm\/m\u00fckellefiyet<\/em>\u201d veya 647. maddesi \u00e7er\u00e7evesinde bir \u201c<em>olumsuz bir payla\u015ft\u0131rma kural\u0131<\/em>\u201d olarak yap\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Bu durumda payla\u015fma ancak miras\u00e7\u0131lar taraf\u0131ndan oybirli\u011fi ile anla\u015f\u0131lmas\u0131 halinde ger\u00e7ekle\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasinin_Sonuclari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131n\u0131n Sonu\u00e7lar\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dava neticesinde ortakl\u0131\u011f\u0131n aynen taksim yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-medium-font-size\"><li>ortakl\u0131\u011f\u0131n konusu ta\u015f\u0131n\u0131r mallar ise ilgili mallar payda\u015flara teslim edilmelidir. Burada karar\u0131n kesinle\u015fmesinden itibaren 10 y\u0131ll\u0131k bir zamana\u015f\u0131m\u0131 s\u00fcresi mevcuttur,<\/li><li>ortakl\u0131\u011f\u0131n konusu ta\u015f\u0131nmaz mallar ise aynen taksim karar\u0131 kesinle\u015fti\u011fi takdirde ilgili payla\u015f m\u00fclkiyeti kazanmaktad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131yla zamana\u015f\u0131m\u0131 s\u00f6z konusu olmamaktad\u0131r. Bu sonucun do\u011fumu i\u00e7in sicile tescil \u00f6nem arz etmemektedir.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Dava neticesinde ortakl\u0131\u011f\u0131n sat\u0131\u015f yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde; ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirmeye yetkili makam, 2022 y\u0131l\u0131nda gelen yenilikler kapsam\u0131nda, Gayrimenkul Sat\u0131\u015f Memurlu\u011fu ad\u0131 alt\u0131nda kurulmu\u015f olan icra m\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri olmaktad\u0131r. Bu noktada, sat\u0131\u015f a\u00e7\u0131k artt\u0131rma yoluyla yap\u0131lmaktad\u0131r. Ancak daha \u00f6nce bahsetti\u011fimiz \u00fczere t\u00fcm payda\u015flar\u0131n oy birli\u011fi sa\u011flamas\u0131 halinde sat\u0131\u015f\u0131n yaln\u0131zca ortaklar aras\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fecek \u015fekilde yap\u0131lmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasi_Satis_Asamalari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi  Davas\u0131 Sat\u0131\u015f A\u015famalar\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (\u0130zale-i \u015euyu) prosed\u00fcrlerinde ilk a\u015fama olarak ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tapu kayd\u0131, kadastrosu ve imar \u00e7ap\u0131 mahkemeye celp ettirilmektedir. Ayr\u0131ca, gerekli olmas\u0131 halinde mahkeme taraf\u0131ndan ke\u015fif de yap\u0131labilecektir. Akabinde, bir bilirki\u015fi raporu haz\u0131rlanmaktad\u0131r. Bilirki\u015fi raporu ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin de\u011fer tespiti (takdiri k\u0131ymet) i\u00e7ermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">De\u011fer tespitinin ard\u0131ndan sulh hukuk mahkemesi dosyay\u0131 sat\u0131\u015f memurlu\u011funa g\u00f6ndermektedir. Sat\u0131\u015f memurlu\u011fu taraf\u0131ndan sat\u0131\u015f ilan edilmekte ve t\u00fcm miras\u00e7\u0131lara tebli\u011f edilmektedir. \u0130haleye i\u015ftirak etmek isteyen ki\u015filer belirli bir teminat yat\u0131rmak suretiyle dahil olmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u0130halenin feshi sebeplerinin ger\u00e7ekle\u015fmesi halinde izale-i \u015fuyu sat\u0131\u015f iptali imkan\u0131 mevcuttur. \u0130halenin feshi Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019nden ihalenin ger\u00e7ekle\u015fmesinden itibaren 7 g\u00fcn i\u00e7erisinde \u015fikayet yoluyla istenebilecektir. S\u00fcresi i\u00e7inde ihalenin feshi davas\u0131 a\u00e7\u0131lmaz ise ya da a\u00e7\u0131lan dava reddedilir ise ihale kesinle\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">\u0130hale s\u0131ras\u0131nda a\u00e7\u0131k art\u0131rmaya, bilirki\u015fi raporunda tespit edilen de\u011ferin %50\u2019si \u00fczerinden ba\u015flanmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasinda_Satis_Sonrasi_Para_Paylasimi\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi  Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Sonras\u0131 Para Payla\u015f\u0131m\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n sat\u0131\u015f yoluyla giderilmesi halinde ihalenin kesinle\u015fmesi ile al\u0131c\u0131 ad\u0131na tescil yap\u0131lmaktad\u0131r. Sat\u0131\u015f bedeli ise hak sahibine verilmektedir. Ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde muhdesat bulunmas\u0131 halinde; s\u00f6z konusu muhdesat\u0131n maliki ortaklara, muhdesattan do\u011fan gelir \u00f6denir. Daha sonra ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bedeli payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Ortakligin_Giderilmesi_Davasinda_Satis_Masraflari\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Masraflar\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Veraset intikal vergisi \u00f6deyen miras\u00e7\u0131lar sat\u0131\u015f sonunda elde edilen bedel \u00fczerinden de katma de\u011fer vergisi (KDV) \u00f6demektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-medium-font-size wp-block-heading\"><span id=\"Izale-i_Suyu_Davasinda_Satis_Sonrasi_Para_Ne_Zaman_Odenir\">\u0130zale-i \u015euyu Davas\u0131nda Sat\u0131\u015f Sonras\u0131 Para Ne Zaman \u00d6denir?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi (\u0130zale-i \u015euyu) sat\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen gelirin payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 genellikle bir bilirki\u015fi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ger\u00e7ekle\u015ftirilir. Bilirki\u015fi ihale bedelinden hissedarlar\u0131n hissesine d\u00fc\u015fen miktar ve kesintileri i\u00e7eren bir tevzi tablosu \u00fczerinden i\u015flemleri ger\u00e7ekle\u015ftirir. Bilirki\u015fi raporunun kesinle\u015fmesi \u00fczerine para banka hesab\u0131na yat\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Banka hesab\u0131na yat\u0131r\u0131lan para \u00fczerinden gerekli kesintiler yap\u0131ld\u0131ktan sonra hak sahiplerine \u00f6denmektedir.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0130&ccedil;indekilerOrtakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Kime Kar\u015f\u0131 A\u00e7\u0131l\u0131r?Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Hangi Mahkemede A\u00e7\u0131l\u0131r?Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Masraflar\u0131 Nelerdir?Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Hangi Hallerde Engellenebilir?Kanun Gere\u011fi (Yeni Alt Soy Nedeniyle)H\u00e2kim Karar\u0131yla (Terekenin De\u011ferinin D\u00fc\u015fmesi Nedeniyle)S\u00f6zle\u015fme ile (Uzat\u0131lm\u0131\u015f Miras Ortakl\u0131\u011f\u0131 S\u00f6zle\u015fmesi)Murisin \u00d6l\u00fcme Ba\u011fl\u0131 \u0130rade Beyan\u0131 ileOrtakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131n\u0131n Sonu\u00e7lar\u0131Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Sat\u0131\u015f&#8230;<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":16452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[76],"tags":[103,104,105,101,106,100,108,107,102],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16438"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16438"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16438\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16819,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16438\/revisions\/16819"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}