{"id":17213,"date":"2023-10-19T12:13:59","date_gmt":"2023-10-19T12:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/?p=17213"},"modified":"2024-06-05T17:12:26","modified_gmt":"2024-06-05T17:12:26","slug":"kiracinin-tahliyesi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/blog-yazilari\/kiracinin-tahliyesi\/","title":{"rendered":"Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi ve Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Feshi Hakk\u0131nda K\u0131lavuz"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">\u0130&ccedil;indekiler<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Kira_Sozlesmesi_Nasil_Feshedilir_Kiraci_Tahliye_Etmenin_Nedenleri_Nelerdir\">Kira S\u00f6zle\u015fmesi Nas\u0131l Feshedilir? Kirac\u0131 Tahliye Etmenin Nedenleri Nelerdir?<\/a><\/li><li><a href=\"#Icra_Yoluyla_Tahliye\">\u0130cra Yoluyla Tahliye<\/a><ul><li><a href=\"#Kiracinin_Temerrudu_Nedeniyle_Tahliye_Talepli_Icra_Takibi\">Kirac\u0131n\u0131n Temerr\u00fcd\u00fc Nedeniyle Tahliye Talepli \u0130cra Takibi<\/a><ul><li><a href=\"#Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_ve_Odeme_Suresi_Icerisinde_Kira_Borcunu_Odemeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde Kira Borcunu \u00d6demeyen Kirac\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_ve_Odeme_Suresi_Gectikten_Sonra_Kira_Borcunu_Odeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi Ge\u00e7tikten Sonra Kira Borcunu \u00d6deyen Kirac\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_Ancak_Odeme_Suresi_Icerisinde_Kira_Borcunu_Odeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen Ancak \u00d6deme S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde Kira Borcunu \u00d6deyen Kirac\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Eden_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Eden Kirac\u0131<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Tahliye_Taahhutnamesi_Nedeniyle_Icra_Yoluyla_Tahliye\">Tahliye Taahh\u00fctnamesi Nedeniyle \u0130cra Yoluyla Tahliye<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Dava_Yoluyla_Tahliye\">Dava Yoluyla Tahliye<\/a><ul><li><a href=\"#Tahliye_Taahhutnamesine_Dayali_Tahliye_Davasi\">Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Ev_Sahibinin_Ihtiyaci_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Yeni_Ev_Sahibinin_Ihtiyaci_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Yeni Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Kiralanan_Yerin_Insasi_veya_Imari_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Kiralanan Yerin \u0130n\u015fas\u0131 veya \u0130mar\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Kiracinin_Temerrudu_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131n\u0131n Temerr\u00fcd\u00fc Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Iki_Hakli_Ihtar_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">\u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Kiraci_veya_Birlikte_Yasadigi_Esinin_Meskeninin_Bulunmasi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131 veya Birlikte Ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 E\u015finin Meskeninin Bulunmas\u0131 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Kiralanan_Yerin_Ozenle_Kullanilmamasi_ve_Komsularin_Rahatsiz_Edilmesi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kiralanan Yerin \u00d6zenle Kullan\u0131lmamas\u0131 ve Kom\u015fular\u0131n Rahats\u0131z Edilmesi Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Kiracinin_Iflasi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131n\u0131n \u0130flas\u0131 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#10_Yillik_Surenin_Dolmasi_Halinde_Tahliye_Davasi\">10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcrenin Dolmas\u0131 Halinde Tahliye Davas\u0131<\/a><ul><li><a href=\"#Belirli_Sureli_Kira_Sozlesmelerinde_10_Yillik_Sure_Uygulamasi\">Belirli S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde 10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcre Uygulamas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Belirsiz_Sureli_Kira_Sozlesmelerinde_10_Yillik_Sure_Uygulamasi\">Belirsiz S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde 10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcre Uygulamas\u0131<\/a><\/li><li><a href=\"#Belirli_Sureli_Kira_Sozlesmesi_Belirsiz_Sureli_Kira_Sozlesmesine_Donusur_Mu\">Belirli S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmesi Belirsiz S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmesine D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcr M\u00fc?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Tahliye_Davasinda_Gorevli_ve_Yetkili_Mahkeme\">Tahliye Davas\u0131nda G\u00f6revli ve Yetkili Mahkeme<\/a><\/li><li><a href=\"#Mahkemeden_Tahliye_Karari_Alindiktan_Sonra_Kiraci_Nasil_Tahliye_Edilir\">Mahkemeden Tahliye Karar\u0131 Al\u0131nd\u0131ktan Sonra Kirac\u0131 Nas\u0131l Tahliye Edilir?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n<p style=\"font-size:15px\">Enflasyon ve \u00f6zellikle son y\u0131llarda etkisini iyice g\u00f6stermekte olan \u201c<em>emlak balonu<\/em>\u201d gibi ekonomik geli\u015fmeler nedeniyle kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131nda ya\u015fanan uyu\u015fmazl\u0131klar iyice artm\u0131\u015f durumdad\u0131r. H\u0131zla y\u00fckselen kira bedelleri, ev aray\u0131\u015f\u0131nda olan kirac\u0131lar\u0131n i\u015flerini zorla\u015ft\u0131r\u0131rken; ev sahipleri, konut kiralar\u0131na getirilen y\u00fczde 25 art\u0131\u015f oran\u0131 \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a> nedeniyle mevcut kirac\u0131lar\u0131n\u0131 tahliye etme \u00e7abas\u0131na giri\u015fmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Do\u011fal olarak kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131ndaki uyu\u015fmazl\u0131klar artmaktad\u0131r. Nitekim bu nedenle kira ili\u015fkisinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klara 1 Eyl\u00fcl 2023 itibariyle zorunlu arabuluculuk getirilmi\u015ftir<a href=\"#_ftn2\" id=\"_ftnref2\">[2]<\/a>. Kanun koyucu, s\u00f6z konusu dava \u015fart\u0131 olarak zorunlu arabuluculuk uygulamas\u0131 ile hem kira ili\u015fkilerinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fc h\u0131zland\u0131rmay\u0131 hem de yarg\u0131n\u0131n y\u00fck\u00fcn\u00fc hafifletmeyi hedeflemi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">S\u00f6z konusu geli\u015fmeler neticesinde ev sahipleri \u201c<em>Kirac\u0131 nas\u0131l \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131r?<\/em>\u201d sorusuna yan\u0131t ararken; kirac\u0131lar\u0131n g\u00fcndemi ise ev sahiplerinin tahliye \u00e7abalar\u0131 kar\u015f\u0131s\u0131nda haklar\u0131n\u0131n ve imkanlar\u0131n\u0131n neler oldu\u011fu, y\u00fczle\u015ftikleri tahliye davalar\u0131n\u0131n nas\u0131l i\u015fledi\u011fi ve bu davalarda neler yapmalar\u0131 gerekti\u011fi olmu\u015ftur. Bu yaz\u0131m\u0131zla; Tahliye Taahh\u00fctnamesi, Tahliye Davas\u0131 ve \u0130lams\u0131z \u0130cra Yoluyla Tahliye gibi kira s\u00f6zle\u015fmelerini sona erdiren her t\u00fcrl\u00fc hukuki yolu inceleyecek ve hem kirac\u0131lara hem de ev sahiplerine olabildi\u011fince geni\u015f bir yol rehberi sunaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ayr\u0131ca, Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi hususunda s\u0131k\u00e7a sorulan sorulara dair haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z k\u0131sa bilgilendirme yaz\u0131m\u0131za da buradan <a href=\"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/blog-yazilari\/kiraci-tahliyesi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ula\u015fabilirsiniz<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kira_Sozlesmesi_Nasil_Feshedilir_Kiraci_Tahliye_Etmenin_Nedenleri_Nelerdir\">Kira S\u00f6zle\u015fmesi Nas\u0131l Feshedilir? Kirac\u0131 Tahliye Etmenin Nedenleri Nelerdir?<\/span><\/h1>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kira s\u00f6zle\u015fmesinin yaz\u0131l\u0131 veya s\u00f6zl\u00fc yap\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ancak ak\u0131lda bulundurulmal\u0131d\u0131r ki, kira ili\u015fkisinin kan\u0131tlanmas\u0131n\u0131n gerekti\u011fi durumlarda yaz\u0131l\u0131 bir s\u00f6zle\u015fmenin bulunmas\u0131 her zaman daha avantajl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bilindi\u011fi \u00fczere, kira s\u00f6zle\u015fmelerini ve sona erdirme hallerini d\u00fczenleyen kanun h\u00fck\u00fcmleri a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olarak kirac\u0131lar\u0131 korumaktad\u0131r. Evini kiraya veren bir ev sahibinin kirac\u0131s\u0131n\u0131 kendi dile\u011fince tahliye etmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Ancak <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.6098.pdf\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.6098.pdf\" rel=\"noreferrer noopener\">6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu<\/a> (\u201c<strong>TBK<\/strong>\u201d) ve <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.3.2004.pdf\" target=\"_blank\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.3.2004.pdf\" rel=\"noreferrer noopener\">2004 say\u0131l\u0131 \u0130cra ve \u0130flas Kanunu <\/a>(\u201c<strong>\u0130\u0130K<\/strong>\u201d) kirac\u0131lar\u0131n tahliye edilebilece\u011fi durumlar\u0131 ve bu durumlarda izlenecek yollar\u0131 d\u00fczenlemi\u015ftir. Bir kira ili\u015fkisini sona erdirmenin ve kirac\u0131n\u0131n tahliye edilmesinin yollar\u0131 \u015f\u00f6yle \u00f6zetlenebilecektir:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:14px\"><strong>\u0130cra Yoluyla Tahliye:<\/strong> \u0130\u0130K\u2019n\u0131n 269-269\/d ve 272-275 say\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcmleri kirac\u0131lar\u0131n icra yoluyla tahliyesinin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011fu yollar\u0131 d\u00fczenlemektedir. Bu h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re kira s\u00f6zle\u015fmesi iki durumda icra yoluyla sonland\u0131r\u0131labilecektir: (<strong>i<\/strong>) tahliye talepli ilams\u0131z icra yolu ile tahliye ve (<strong>ii<\/strong>) yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fc yolu ile tahliye. Bu iki hal d\u0131\u015f\u0131ndaki durumlarda tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:14px\"><strong>Dava Yoluyla Tahliye:<\/strong> TBK kapsam\u0131nda birden \u00e7ok maddede kira s\u00f6zle\u015fmesini sonland\u0131ran ve tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesine yol a\u00e7an durumlar d\u00fczenlenmi\u015ftir:<ul><li><strong>Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc:<\/strong> Yaz\u0131l\u0131 bir tahliye taahh\u00fctnamesinin bulunmas\u0131 halinde icra yoluna gidilebilece\u011fi gibi tahliye davas\u0131 da a\u00e7\u0131labilecektir. (TBK m. 352\/1)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131:<\/strong> Ev sahibinin kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi sebebiyle kiralanan yeri kullanma zorunlulu\u011fu varsa Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 350)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Yeni Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131:<\/strong> Benzer \u015fekilde, kiralanan devralan yeni ev sahibi kendisi veya yak\u0131nlar\u0131n\u0131n gereksinimi nedeniyle Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 351)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Kiralanan Yerin Yeniden \u0130n\u015fas\u0131 veya \u0130mar\u0131: <\/strong>Kiralanan yerin, yeniden in\u015fas\u0131 veya imar\u0131 amac\u0131yla esasl\u0131 bir onar\u0131m\u0131, geni\u015fletilmesi ya da de\u011fi\u015ftirilmesi gerekiyorsa ve yap\u0131lacak bu i\u015fler s\u0131ras\u0131nda kiralanan yerin kullan\u0131lmas\u0131 imk\u00e2ns\u0131z ise ev sahibi Tadilat veya Yeniden \u0130n\u015fa Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 350)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Kira Bedelinin \u00d6denmemesi: <\/strong>Kirac\u0131, kiralanan yerin tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan giderleri \u00f6demezse, ev sahibi bir yaz\u0131l\u0131 bildirim yaparak kirac\u0131ya s\u00fcre tan\u0131r. Kirac\u0131 verilen s\u00fcre i\u00e7erisinde \u00f6deme yapmaz ise Temerr\u00fct Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. (TBK m. 315)<\/li><\/ul><ul><li><strong>\u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar:<\/strong> Kirac\u0131n\u0131n, bir y\u0131ldan k\u0131sa s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira s\u00fcresi i\u00e7erisinde, bir y\u0131l ve daha uzun s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise bir kira y\u0131l\u0131 veya bir kira y\u0131l\u0131n\u0131 a\u015fan s\u00fcre i\u00e7erisinde kira bedelini \u00f6dememesi ve nedenle yaz\u0131l\u0131 olarak iki hakl\u0131 ihtarda bulunulmas\u0131na sebep olmas\u0131 halinde \u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. (TBK m. 352)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Kirac\u0131 veya Birlikte Ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 E\u015finin Meskeninin Bulunmas\u0131:<\/strong> Kirac\u0131n\u0131n veya birlikte ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 e\u015finin ayn\u0131 il\u00e7e veya belde belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde oturmaya elveri\u015fli bir konutu bulunmas\u0131 durumunda ev sahibi, kira s\u00f6zle\u015fmesinin kurulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda bunu bilmiyorsa Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 352\/3)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Kiralanan Yerin \u00d6zenle Kullan\u0131lmamas\u0131 ve Kom\u015fular\u0131n Rahats\u0131z Edilmesi:<\/strong> Kirac\u0131, kiralanan yeri s\u00f6zle\u015fmeye uygun \u015fekilde \u00f6zenle kullanmak ve bulundu\u011fu ta\u015f\u0131nmazda oturan ki\u015filer ile kom\u015fulara gerekli sayg\u0131y\u0131 g\u00f6stermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Aksi takdirde kiraya veren, yaz\u0131l\u0131 bir bildirimin ard\u0131ndan durumun d\u00fczelmemesi halinde Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 316)<\/li><\/ul><ul><li><strong>Kirac\u0131n\u0131n \u0130flas\u0131:<\/strong> Kira ili\u015fkisinin kurulmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n feshetmesi halinde ev sahibi, kirac\u0131dan g\u00fcvence vermesini talep edebilecek ve verilmemesi halinde Kirac\u0131n\u0131n \u0130flas\u0131 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. (TBK m. 332)<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li><strong>10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcrenin Dolmas\u0131:<\/strong> Kira s\u00f6zle\u015fmesinin uzama d\u00f6neminin on y\u0131l\u0131 bulmas\u0131 halinde, ev sahibi ihbar ve fesih d\u00f6nemlerine uymak ko\u015fuluyla kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshedebilir ve tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. (TBK m. 347)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u015eimdi yukarda \u00f6zetledi\u011fimiz fesih ve dava yollar\u0131n\u0131 detayl\u0131 olarak inceleyece\u011fiz.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"icrayoluylatahliye\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Icra_Yoluyla_Tahliye\">\u0130cra Yoluyla Tahliye<\/span><\/h1>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131lar\u0131n tahliye edilmesinde icra yolunun tercih edilmesi, tahliye davas\u0131na k\u0131yasen daha h\u0131zl\u0131 bir \u00e7\u00f6z\u00fcm sunacakt\u0131r. Zira, icra dairelerinde ve mahkemelerinde s\u00fcreler hukuk mahkemelerine g\u00f6re daha k\u0131sa belirlenmi\u015ftir ve do\u011frudan sonuca y\u00f6neliktir. Ancak bu nedenle icra yoluyla kirac\u0131n\u0131n tahliyesinin m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011fu durumlar olduk\u00e7a s\u0131n\u0131rl\u0131 say\u0131dad\u0131r. Yukar\u0131da da belirtti\u011fimiz \u00fczere icra yoluyla iki durumda kirac\u0131 tahliyesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr: (<strong>i<\/strong>) tahliye talepli ilams\u0131z icra yolu ile tahliye ve (<strong>ii<\/strong>) yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fcd\u00fc yolu ile tahliye. \u015eimdi bu yollar\u0131 inceleyelim.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiracinin_Temerrudu_Nedeniyle_Tahliye_Talepli_Icra_Takibi\">Kirac\u0131n\u0131n Temerr\u00fcd\u00fc Nedeniyle Tahliye Talepli \u0130cra Takibi<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130\u0130K madde 269 ve devam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f olan iki kirac\u0131 tahliyesi yolundan biri olan Temerr\u00fct Nedeniyle Tahliye\u2019de; kira borcunu zaman\u0131nda \u00f6demeyen kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 icra takibi ba\u015flat\u0131lmaktad\u0131r. Burada dikkat edilmesi gereken \u00f6nemli husus; ba\u015flat\u0131lan icra takibinde yaln\u0131zca \u00f6denmeyen kira bedellerine ili\u015fkin haciz talep edilmeyip ayn\u0131 zamanda tahliye de talep edilmelidir. Bu do\u011frultuda g\u00f6nderilecek \u00f6deme emri Uygulamada \u00d6rnek 13 Nolu Tahliye \u0130htarl\u0131 \u00d6deme Emri olarak bilinmektedir. Yarg\u0131tay i\u00e7tihat\u0131na g\u00f6re takip talebinde tahliye talebinin bulunmamas\u0131 halinde, icra dairesince d\u00fczenlenen \u00f6deme emrinde tahliye ihtar\u0131 bulunsa ve takip kesinle\u015fse dahi yaln\u0131zca \u00f6denmeyen kira bedeline y\u00f6nelik haciz uygulanabilece\u011fi, tahliye yap\u0131lamayaca\u011f\u0131 belirtilmektedir. <strong>Nitekim, Yarg\u0131tay 6.Hukuk Dairesi\u2019nin 15.02.2016 tarihli 2015\/9041 E. 2016\/915 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131 \u015fu ifadelere yer vermektedir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201c\u2026Takip talebinde tahliye istemi bulunmad\u0131\u011f\u0131 halde icra dairesince bor\u00e7luya \u00d6rnek 13 \u00f6deme emri d\u00fczenlenerek g\u00f6nderilmesi, alacakl\u0131ya tahliye y\u00f6n\u00fcnden bir hak da sa\u011flamaz. Zira icra m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc takip talebiyle ba\u011fl\u0131 olup istemin d\u0131\u015f\u0131na \u00e7\u0131k\u0131larak tahliye istemi bulunmad\u0131\u011f\u0131 halde ihtarl\u0131 \u00f6deme emri d\u00fczenlenmesi, tahliye a\u00e7\u0131s\u0131ndan hukuksal sonu\u00e7 do\u011furmaz. Hukuksal sonu\u00e7 do\u011furmayan \u00d6DEME EMR\u0130NE DAYANARAK TAHL\u0130YE KARARI VER\u0130LEMEZ. Alacakl\u0131n\u0131n icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunabilmesi i\u00e7in takip talebinde tahliye isteminin bulunmas\u0131 zorunludur. Aksi durumda MAHKEMECE BU HUSUSUN KEND\u0130L\u0130\u011e\u0130NDEN G\u00d6ZET\u0130LEREK tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekir.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yarg\u0131tay\u2019\u0131n ayn\u0131 y\u00f6nde \u00e7ok say\u0131da emsal karar\u0131 da mevcuttur.<strong> (Y.6.HD. 22.3.2005 T. 871\/2588; Y.6.HD. 13.4.2004 T. 2613\/2733; Y.6.HD. 09.04.2013 T. 2014\/5055 E. 2014\/7744 K.; Y.6.HD. 23.02.2016 T. 2015\/5536 E. 2016\/1243 K.; Y.6.HD. 03.04.2014 T. 2014\/8079 E. 2014\/9783 K.; Y.6.HD. 14.05.2015 T. 3815\/4897)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ayr\u0131ca g\u00f6z ard\u0131 edilmemesi gereken bir di\u011fer husus da; \u0130\u0130K madde 269 kapsam\u0131nda ba\u015flat\u0131lan kirac\u0131n\u0131n temerr\u00fcd\u00fcne dayal\u0131 icra takiplerinde, hangi aylara ait kira bedelinin takip konusu yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131n takip talebinde T\u00fcrk paras\u0131 olarak belirtilmesidir. <strong>Zira, Yarg\u0131tay 12. Hukuk Dairesi\u2019nin 24.12.2020 tarihli ve E. 2020\/7918 K. 2020\/11300 say\u0131l\u0131 karar\u0131 ile Yarg\u0131tay 6. Hukuk Dairesi\u2019nin 02.11.2015 tarihli ve 2015\/6815 E. 2015\/9304 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131 bu y\u00f6ndedir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Usul\u00fcne uygun \u015fekilde yap\u0131lan tahliye istemli takip talebi ve \u00f6deme emri ile temerr\u00fcde d\u00fc\u015fen kirac\u0131ya;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px\"><strong>\u00f6deme emrine itiraz etmesi i\u00e7in 7 g\u00fcn<\/strong> (6 aydan k\u0131sa s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde 3 g\u00fcn) ve<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:15px\"><strong>borcunu \u00f6demesi i\u00e7in 30 g\u00fcn<\/strong> (TBK madde 315 kapsam\u0131nda 10 g\u00fcn olarak belirlenen s\u00fcre konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yerleri i\u00e7in 30 g\u00fcn olarak d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu s\u00fcre TBK madde 362 \u00e7er\u00e7evesinde has\u0131lat kiralar\u0131nda 60 g\u00fcn olarak belirlenmi\u015ftir.) s\u00fcre verilir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_ve_Odeme_Suresi_Icerisinde_Kira_Borcunu_Odemeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde Kira Borcunu \u00d6demeyen Kirac\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130tiraz s\u00fcresi i\u00e7erisinde \u00f6deme emrine itiraz etmeyen ve \u00f6deme s\u00fcresi i\u00e7erisinde kira borcunu \u00f6demeyen kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 ev sahibi taraf\u0131ndan hem (<strong>i<\/strong>) \u0130cra Dairesi\u2019nden haciz hem de (<strong>ii<\/strong>) \u0130cra Mahkemesi\u2019nden tahliye talep edilebilecektir. Burada \u00f6nemli husus, s\u00fcrelerin bitiminin ard\u0131ndan do\u011frudan \u0130cra Dairesi\u2019nden tahliye talep edilemeyece\u011fidir. Tahliye i\u00e7in, kirac\u0131ya tan\u0131nan ihtar s\u00fcresinin bitiminden itibaren 6 ay i\u00e7erisinde \u0130cra Mahkemesi\u2019nden kirac\u0131n\u0131n tahliyesi talep edilmelidir. (\u0130\u0130K m.269\/a) Bu yolun avantaj\u0131 \u0130cra Mahkemeleri\u2019nin k\u0131yasen daha h\u0131zl\u0131 sonu\u00e7 al\u0131nabilen yarg\u0131 kurumlar\u0131 olmas\u0131ndan kaynaklanmaktad\u0131r. Zira, \u0130cra Mahkemelerinin tahliye kararlar\u0131n\u0131n uygulamaya koyulabilmesi i\u00e7in Yarg\u0131tay taraf\u0131ndan onanmas\u0131n\u0131 beklemeye gerek yoktur, karar\u0131n kirac\u0131ya tefhimi veya tebli\u011finden itibaren 10 g\u00fcn ge\u00e7mesi ile tahliye yap\u0131labilecektir. <strong>(\u0130\u0130K m.269\/c-3)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_ve_Odeme_Suresi_Gectikten_Sonra_Kira_Borcunu_Odeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi Ge\u00e7tikten Sonra Kira Borcunu \u00d6deyen Kirac\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131, bu s\u00fcreler i\u00e7erisinde hem \u00f6deme emrine itiraz etmeyip hem de borcunu \u00f6demez ancak bu s\u00fcrelerden sonra \u00f6deme yapar ise; haciz yap\u0131lamayacak ancak halen tahliye yap\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Etmeyen_Ancak_Odeme_Suresi_Icerisinde_Kira_Borcunu_Odeyen_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen Ancak \u00d6deme S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde Kira Borcunu \u00d6deyen Kirac\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131n\u0131n, s\u00fcresi i\u00e7erisinde \u00f6deme emrine itiraz etmeyip ancak s\u00fcresi i\u00e7erisinde borcu \u00f6demesi halinde ise takip sonlanacak ve haciz ya da tahliye yap\u0131lamayacakt\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n s\u00fcresi i\u00e7erisinde kira borcu olan ana paray\u0131 \u00f6deyip, icra giderleri ve vekalet \u00fccreti gibi kira borcundan say\u0131lmayan kalemleri \u00f6dememi\u015f olmas\u0131 nedeniyle de icra mahkemesinden tahliye istenemeyecektir. <strong>(YHGK. 22.04.2015 T. 2013\/6-1759; 1249)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Itiraz_Suresi_Icerisinde_Odeme_Emrine_Itiraz_Eden_Kiraci\">\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Eden Kirac\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131n\u0131n takibi durdurabilmesi i\u00e7in \u0130tiraz s\u00fcresi i\u00e7erisinde kira s\u00f6zle\u015fmesine veya di\u011fer hususlara ili\u015fkin itirazda bulunmas\u0131 gerekmektedir. <strong>Bu durumda, \u0130\u0130K madde 269\/3 uyar\u0131nca itiraz\u0131n tebli\u011fi tarihinden itibaren alt\u0131 ay i\u00e7inde itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 talebinde bulunmayan ev sahibi, bir daha ayn\u0131 alacaktan dolay\u0131 ilams\u0131z icra yolu ile takip yapamayacakt\u0131r<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\"><strong>Kirac\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesine itiraz etmesi halinde:<\/strong> Kirac\u0131n\u0131n, aradaki kira s\u00f6zle\u015fmesini veya s\u00f6zle\u015fmede yer alan imzay\u0131 reddetmesi halinde ev sahibi itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve tahliye talebinde bulunmal\u0131d\u0131r. Bu noktada, (<strong>i<\/strong>) e\u011fer ev sahibinin elinde noterlik\u00e7e resen d\u00fczenlenmi\u015f veya noter tasdikli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi varsa bu \u0130tiraz\u0131n Kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve Tahliye Davas\u0131 \u0130cra Hukuk Mahkemesi\u2019nde a\u00e7\u0131labilecekken; (<strong>ii<\/strong>) ev sahibinin elinde adi yaz\u0131l\u0131 veya s\u00f6zl\u00fc kira s\u00f6zle\u015fmesi bulunmas\u0131 halinde \u0130tiraz\u0131n \u0130ptali ve Tahliye Davas\u0131 Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019nde a\u00e7\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\"><strong>Kirac\u0131n\u0131n icra takibine itiraz etmesi halinde:<\/strong> Kirac\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesine veya imzaya kesin ve a\u00e7\u0131k olarak itiraz etmemesi halinde aradaki kira ili\u015fkisi kabul edilmi\u015f say\u0131lacakt\u0131r. Ancak halen yetki, \u00f6deme, takas ve kira bedeli gibi hususlara dair itiraz da bulunulabilmektedir. Kirac\u0131 taraf\u0131ndan kira ili\u015fkisinden ba\u015fka bir hususa itiraz edilmesi halinde duran takibin devam edebilmesi i\u00e7in ev sahibi taraf\u0131ndan \u0130cra Hukuk Mahkemesi\u2019nde \u0130tiraz\u0131n Kald\u0131r\u0131lmas\u0131 ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Bu hususta yap\u0131lacak yarg\u0131lama duru\u015fmal\u0131 olarak yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131 taraf\u0131ndan kiran\u0131n \u00f6dendi\u011fi veya di\u011fer bir sebeple istenemeyece\u011fi y\u00f6n\u00fcnde yap\u0131lan itirazda, itiraz sebepleri ve talebi \u0130\u0130K madde 68\/a kapsam\u0131nda d\u00fczenlenen belgelerle ispat edilmelidir. Daha \u00f6nce de belirtti\u011fimiz gibi, icra giderleri ve vekalet \u00fccreti gibi kira borcundan say\u0131lmayan kalemlerin \u00f6denmemi\u015f olmas\u0131 halinde itiraz yaln\u0131zca bu alacaklar y\u00f6n\u00fcnden kald\u0131r\u0131lacak ve tahliye yap\u0131lamayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yarg\u0131lama neticesinde haks\u0131z yere borca itiraz etti\u011fi tespit edilen kirac\u0131n\u0131n %20\u2019den az olmamak \u015fart\u0131yla inkar tazminat\u0131 \u00f6demesine h\u00fckmedilir. Ayn\u0131 \u015fekilde ev sahibinin haks\u0131z bulunmas\u0131 halinde ev sahibinin %20\u2019den az olmamak kayd\u0131yla k\u00f6t\u00fc niyet tazminat\u0131 \u00f6demesine karar verilir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yukarda belirtti\u011fimiz \u00fczere, \u0130cra Mahkemesi taraf\u0131ndan verilen tahliye kararlar\u0131n\u0131n icras\u0131 i\u00e7in kesinle\u015fmesi zorunlu de\u011fildir. karar\u0131n tebli\u011fi veya tefhiminden itibaren 10 g\u00fcn sonra icra dairesine ba\u015fvurularak kirac\u0131 tahliye edilebilir. Ancak belirtilmelidir ki, \u0130cra Mahkemelerinin kararlar\u0131 istinafa ta\u015f\u0131nabilecektir. Bunun i\u00e7in, kirac\u0131 taraf\u0131ndan 3 ayl\u0131k kira bedelinin \u0130cra Dairesi\u2019ne teminat olarak yat\u0131r\u0131lmas\u0131 halinde tahliye karar\u0131 istinaf incelemesine kadar durdurulabilecektir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Tahliye_Taahhutnamesi_Nedeniyle_Icra_Yoluyla_Tahliye\">Tahliye Taahh\u00fctnamesi Nedeniyle \u0130cra Yoluyla Tahliye<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131n\u0131n Tahliye Taahh\u00fctnamesi\u2019ne dayal\u0131 tahliyesi hem \u0130\u0130K madde 272 ve devam\u0131nda hem de TBK madde 352\u2019de d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu kapsamda tahliye taahh\u00fctnamesi; kirac\u0131n\u0131n, kiralanan\u0131n teslim edilmesinden sonra, ev sahibine kar\u015f\u0131, kiralanan\u0131 belli bir tarihte bo\u015faltmay\u0131 yaz\u0131l\u0131 olarak \u00fcstlendi\u011fi bir belgedir. Tahliye taahh\u00fctnamesinde \u00f6nemli husus; taahh\u00fctnamenin imzalanma tarihinin kira s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131ndan sonraki bir tarihte ve yaz\u0131l\u0131 olmas\u0131d\u0131r. Aksi takdirde, kira s\u00f6zle\u015fmesi yap\u0131l\u0131rken imzalanan tahliye taahh\u00fctnamesi ge\u00e7ersiz olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\"><strong>Bu noktada kirac\u0131lar\u0131n dikkat etmesi gereken \u00f6nemli bir husus; s\u00f6zle\u015fmenin imzalanmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda, tarih k\u0131s\u0131mlar\u0131 bo\u015f b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015f bir tahliye taahh\u00fctnamesinin alt\u0131na imza at\u0131lmas\u0131 halinde bu tahliye taahh\u00fctnamesinin ge\u00e7erli olaca\u011f\u0131d\u0131r.<\/strong> Nitekim, Yarg\u0131tay i\u00e7tihat\u0131 da; her ne kadar kira s\u00f6zle\u015fmesi ile birlikte imzalanan tahliye taahh\u00fctnamesinde h\u00fcr irade sakatlanacak ve dolay\u0131s\u0131yla taahh\u00fctname ge\u00e7ersiz olacak ise de, tarih k\u0131s\u0131mlar\u0131 bo\u015f \u015fekilde imzalanan ve sonradan el ile doldurulan taahh\u00fctnamelerde bo\u015f belgeye imza atan kirac\u0131n\u0131n bu imzadan sorumlu olaca\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcndedir. <strong>(Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu\u2019nun 28.09.2021 tarihli ve 2017\/975 E., 2021\/1108 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Tahliye taahh\u00fctnamesi ile tahliyede, taahh\u00fctnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay i\u00e7erisinde icra dairesine ba\u015fvurularak (veya dava a\u00e7\u0131larak) kirac\u0131n\u0131n tahliyesi talep edilebilir. Bunun \u00fczerine, tahliye emri d\u00fczenlenerek kiralanan yerin 15 g\u00fcn i\u00e7erisinde tahliye edilmesi gerekti\u011fi kirac\u0131ya tebli\u011f edilir. Kirac\u0131lar\u0131n bu noktada tebli\u011fden itibaren 7 g\u00fcn i\u00e7erisinde tahliye taahh\u00fctnamesinin tarihine ve taahh\u00fctnamedeki imzaya itiraz ederek takibi durdurmas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130tiraz\u0131n \u00fczerinde ev sahibinin 6 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde icra mercinden itiraz\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131 talep etmesi gerekmektedir. Ancak kirac\u0131 taraf\u0131ndan taahh\u00fctnamede yer alan imzaya kar\u015f\u0131 yap\u0131lacak itirazda Sulh Hukuk Mahkemesi\u2019nde \u0130tiraz\u0131n \u0130ptali Davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Bununla beraber, tahliye taahh\u00fctnamesinin noterde d\u00fczenlenmesi veya noter onayl\u0131 olmas\u0131 halinde \u0130tiraz\u0131n Kald\u0131r\u0131lmas\u0131 Davas\u0131 \u0130cra Mahkemelerinde a\u00e7\u0131labilecektir. Burada hassas nokta, \u0130cra Mahkemelerine ba\u015fvurulmas\u0131 ancak taahh\u00fctnameye konu kira s\u00f6zle\u015fmesinin de noterde d\u00fczenlenmi\u015f (veya noterlik\u00e7e onaylanm\u0131\u015f olmas\u0131) olmas\u0131 ya da adi kira s\u00f6zle\u015fmesi olarak d\u00fczenlendiyse de kirac\u0131 taraf\u0131ndan s\u00f6zle\u015fmedeki imzaya itiraz edilmemesi halinde m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Aksi takdirde, arada bulunan adi kira s\u00f6zle\u015fmesinin tarihine kirac\u0131 taraf\u0131ndan itiraz edildi\u011fi veya taahh\u00fctnamenin kira s\u00f6zle\u015fmesinden ileri bir tarihte imzaland\u0131\u011f\u0131 anla\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 durumlarda itiraz\u0131n \u0130tiraz\u0131n \u0130ptali Davas\u0131 Sulh Hukuk Mahkemelerinde a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Tahliye Taahh\u00fctnamesi ile yap\u0131lacak icra takiplerine dair haz\u0131rlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z ve i\u00e7erisinde \u00d6rnek Tahliye Taah\u00fctnamesi&#8217;ne yer verdi\u011fimiz di\u011fer bilgilendirme yaz\u0131m\u0131za da <a href=\"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/blog-yazilari\/tahliye-taahhutnamesi-ile-icra-takibi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">buradan <\/a>ula\u015fabilirsiniz. <\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Dava_Yoluyla_Tahliye\">Dava Yoluyla Tahliye<\/span><\/h1>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131n\u0131n dava yolu ile tahliyesi, icra yoluna k\u0131yasen daha uzun ve zor bir s\u00fcre\u00e7tir ancak daha fazla nedene dayan\u0131larak ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmektedir. Nitekim, TBK\u2019n\u0131n bir\u00e7ok maddesinde tahliye davas\u0131 i\u00e7in farkl\u0131 sebepler d\u00fczenlenmi\u015ftir. K\u0131lavuzumuzun bu k\u0131sm\u0131nda dava yoluyla tahliye se\u00e7eneklerini inceleyece\u011fiz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Tahliye_Taahhutnamesine_Dayali_Tahliye_Davasi\">Tahliye Taahh\u00fctnamesine Dayal\u0131 Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ev sahipleri, Tahliye taahh\u00fctnamesine dayal\u0131 olarak hem icra yoluyla hem de dava yoluyla kirac\u0131lar\u0131n\u0131 tahliye edebilmektedir. K\u0131lavuzumuzun \u0130cra Yoluyla Tahliye k\u0131sm\u0131nda tahliye taahh\u00fctnamesine dayal\u0131 olarak tahliye usul\u00fcn\u00fc ve detaylar\u0131n\u0131 anlatm\u0131\u015ft\u0131k. \u0130cra yolunun yan\u0131 s\u0131ra TBK madde 352 uyar\u0131nca; kirac\u0131 taraf\u0131ndan usul\u00fcne uygun \u015fekilde verilmi\u015f bir yaz\u0131l\u0131 tahliye taahh\u00fctnamesine dayanan ev sahibi taraf\u0131ndan, taahh\u00fctnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay i\u00e7erisinde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. Burada \u00f6nemli olan husus, tahliye taahh\u00fctnamesinin ge\u00e7erli olmas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Tahliye taahh\u00fctnamesinin \u015fartlar\u0131 \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px\">Tahliye taahh\u00fctnamesinin yaz\u0131l\u0131 olmas\u0131 gerekmektedir. Taahh\u00fctnamenin noterde d\u00fczenlenmesi zorunlu de\u011fildir, ancak icra yoluyla tahliyede anlatt\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u00fczere noterde d\u00fczenlenmesi halinde baz\u0131 kolayl\u0131klar sa\u011flamaktad\u0131r.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:15px\">Tahliye tarihinin a\u00e7\u0131k ve anla\u015f\u0131l\u0131r olmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:15px\">Taahh\u00fctnamenin, kiralanan yerin tesliminden sonra verilmesi gerekmektedir. Yarg\u0131tay \u0130\u00e7tihad\u0131 Birle\u015ftirme Karar\u0131 kapsam\u0131nda; kira s\u00f6zle\u015fmesinin d\u00fczenlenmesi an\u0131nda al\u0131nan taahh\u00fctnamenin bask\u0131 alt\u0131nda imzalanm\u0131\u015f olabilece\u011fi ve kirac\u0131n\u0131n h\u00fcr iradesinin sakatlanabilece\u011fi de\u011ferlendirilmektedir. <strong>(Y\u0130BK, 04.10.1944, 20\/28)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:15px\">Taahh\u00fctt\u00fcn kirac\u0131 taraf\u0131ndan verilmesi gerekmektedir. Birden \u00e7ok kirac\u0131n\u0131n bulundu\u011fu durumlarda b\u00fct\u00fcn kirac\u0131lar taraf\u0131ndan verilmelidir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Ev_Sahibinin_Ihtiyaci_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 350 uyar\u0131nca ev sahibinin; kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi olmas\u0131 halinde kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 \u0130htiya\u00e7 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7mas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130htiya\u00e7 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131; (<strong>i<\/strong>) belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u00fcrenin bitiminden itibaren bir ay i\u00e7erisinde, (<strong>ii<\/strong>) belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise kanunen belirlenen fesih ve bildirim s\u00fcrelerine uyarak a\u00e7\u0131labilecektir. Belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde, her alt\u0131 ayl\u0131k d\u00f6nem fesih d\u00f6nemidir ve bu d\u00f6nemlerin sonundan itibaren bir ay i\u00e7erisinde dava a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Ancak bunun i\u00e7in, en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nceden fesih bildiriminde bulunulmal\u0131d\u0131r, aksi takdirde bir sonraki alt\u0131 ayl\u0131k d\u00f6neme ge\u00e7ilmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu noktada, ev sahibinin veya yak\u0131nlar\u0131n\u0131n samimi ve zorunlu bir ihtiyac\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Mahkemece bu y\u00f6nde yap\u0131lan de\u011ferlendirmede, ev sahibinin ayn\u0131 yerde ba\u015fka bir evinin\/i\u015f yerinin bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 gibi hususlar de\u011ferlendirilecektir. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Belirtilmesi gereken \u00f6nemli bir husus da; TBK madde 355 uyar\u0131nca, ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye edilen bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00fc\u00e7 y\u0131l boyunca eski kirac\u0131dan ba\u015fka birine kiralanamayaca\u011f\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Yeni_Ev_Sahibinin_Ihtiyaci_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Yeni Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ev sahipleri, kirac\u0131s\u0131 bulunan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131 ba\u015fkalar\u0131na satmakta \u00f6zg\u00fcrd\u00fcrler. Bu durumda, kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan tek de\u011fi\u015fen, kiran\u0131n \u00f6denece\u011fi ki\u015fidir. Bu kapsamda, yeni ev sahibiyle yeni bir s\u00f6zle\u015fme yap\u0131lmas\u0131na gerek bulunmamaktad\u0131r, mevcut kira s\u00f6zle\u015fmesi t\u00fcm ko\u015fullar\u0131yla oldu\u011fu gibi devam edecektir. Dolay\u0131s\u0131yla bir\u00e7ok al\u0131c\u0131, kirac\u0131s\u0131 bulunan evleri sat\u0131n almak istememekte; bu nedenle de evini satmak isteyen ev sahipleri kirac\u0131lar\u0131n\u0131 \u00e7e\u015fitli sebeplerle tahliye etmeye \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131r. Ancak, evin sat\u0131lacak olmas\u0131 veya ev sahibinin de\u011fi\u015fmesi kirac\u0131n\u0131n tahliyesi i\u00e7in bir sebep te\u015fkil etmeyecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bununla beraber, TBK madde 351 \u00e7er\u00e7evesinde; kiralanan yeri sonradan sat\u0131n alan ki\u015finin, kendisi, e\u015fi, altsoyu, \u00fcstsoyu veya kanun gere\u011fi bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu di\u011fer ki\u015filer i\u00e7in konut ya da i\u015fyeri gereksinimi olmas\u0131 Yeni Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7mas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ancak, bu davada da ev sahibinin samimi ve zorunlu bir ihtiyac\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131 de\u011ferlendirilir. Ev sahibinin ba\u015fka bir konutu\/i\u015f yeri bulunup bulunmamas\u0131 belirleyici etkenlerdendir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yeni Ev Sahibinin \u0130htiyac\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in ev sahibinin iki se\u00e7ene\u011fi bulunmaktad\u0131r: (<strong>i<\/strong>) evi sat\u0131n ald\u0131ktan itibaren 1 ay i\u00e7erisinde kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 bildirimde bulunarak, bu bildirimden 6 ay sonra dava a\u00e7abilecek veya (<strong>ii<\/strong>) s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitiminden itibaren bir ay i\u00e7erisinde dava a\u00e7abilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu dava neticesinde kirac\u0131n\u0131 tahliye edilmesi halinde, kiralanan yer \u00fc\u00e7 y\u0131l boyunca eski kirac\u0131dan ba\u015fka birine kiralanamayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u00d6nemli noktalardan biri de; yeni ev sahibinin bir t\u00fczel ki\u015filik olmas\u0131 halinde yaln\u0131zca t\u00fczel ki\u015fili\u011fin ihtiya\u00e7lar\u0131 nedeniyle tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. Ortaklar\u0131n veya yetkililerin ihtiyac\u0131 dava sebebi olmayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiralanan_Yerin_Insasi_veya_Imari_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">Kiralanan Yerin \u0130n\u015fas\u0131 veya \u0130mar\u0131 Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ev sahiplerinin kirac\u0131lar\u0131na kar\u015f\u0131 tahliye davas\u0131 a\u00e7abilecekleri sebeplerden birisi de kiralanan yerin esasl\u0131 tadilat\u0131d\u0131r. TBK madde 350 uyar\u0131nca; kiralanan yerin, yeniden in\u015fas\u0131 veya imar\u0131 amac\u0131yla (<strong>i<\/strong>) esasl\u0131 bir onar\u0131m\u0131, geni\u015fletilmesi ya da de\u011fi\u015ftirilmesi gerekiyorsa ve (<strong>ii<\/strong>) yap\u0131lacak bu i\u015fler s\u0131ras\u0131nda kiralanan yerin kullan\u0131lmas\u0131 imk\u00e2ns\u0131z ise ev sahibi taraf\u0131ndan kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 Tadilat Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. Bu tahliye davas\u0131nda ev sahibinin, yap\u0131lacak tadilat\u0131n bir ihtiya\u00e7 oldu\u011funu ve bu tamirat s\u00fcrecinde kiralanan yerin kullan\u0131lmayaca\u011f\u0131n\u0131 ortaya koymas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu nedene dayal\u0131 a\u00e7\u0131lacak tahliye davas\u0131, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u00fcrenin sonundan itibaren bir ay i\u00e7erisinde, belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise kanunen belirlenen fesih bildirim s\u00fcresinden itibaren bir ay i\u00e7erisinde a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ayr\u0131ca belirtilmelidir ki; tahliye edilen eski kirac\u0131n\u0131n, kiralanan yerin yeniden in\u015fa ve imar\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirilmesinin ard\u0131ndan, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda \u00f6ncelik hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r. Bu kapsamda, kirac\u0131ya bu \u00f6ncelik hakk\u0131n\u0131 kullanmak isteyip istemedi\u011fini bildirmek \u00fczere yaz\u0131l\u0131 bir bildirimde bulunulmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131 bu \u00f6ncelik hakk\u0131n\u0131, kiraya verenin yapaca\u011f\u0131 yaz\u0131l\u0131 bildirimden itibaren bir ay i\u00e7erisinde kullanabilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130htiya\u00e7 Sebebiyle Tahliye Davalar\u0131nda oldu\u011fu gibi, bu tahliye neticesinde de kiralanan yer bo\u015falt\u0131ld\u0131ktan sonra eski h\u00e2liyle (tadilat yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n), hakl\u0131 bir sebep olmaks\u0131z\u0131n \u00fc\u00e7 y\u0131l ge\u00e7medik\u00e7e eski kirac\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki bir ki\u015fiye kiralanamaz. Kiralanan yer, \u00fc\u00e7 y\u0131l ge\u00e7meden yeni bir kirac\u0131ya kiralanmak isteniyorsa, eski kirac\u0131n\u0131n yukarda bahsedilen \u00f6ncelik hakk\u0131n\u0131n da sona erdirilmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiracinin_Temerrudu_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131n\u0131n Temerr\u00fcd\u00fc Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 315 uyar\u0131nca; \u00f6demesi gereken kira bedelini veya yan giderleri \u00f6demeyen kirac\u0131ya, ev sahibi taraf\u0131ndan yaz\u0131l\u0131 olarak bir bildirim yap\u0131l\u0131r. S\u00f6z konusu bildirimde kirac\u0131ya, kira ve yan giderleri verilen s\u00fcre i\u00e7erisinde \u00f6demesi gerekti\u011fi aksi takdirde s\u00f6zle\u015fmenin feshedilece\u011fi belirtilir. Bu s\u00fcre i\u00e7erisinde \u00f6deme yap\u0131lmaz ise Temerr\u00fct Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir. Kirac\u0131ya tan\u0131nan s\u00fcre, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yerlerinde 30 g\u00fcnden az olamaz. Di\u011fer kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise s\u0131n\u0131r en az 10 g\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Iki_Hakli_Ihtar_Sebebiyle_Tahliye_Davasi\">\u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Sebebiyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yukar\u0131da kira bedelini \u00f6demeyene kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 (<strong>i<\/strong>) tek ihtarla Temerr\u00fct Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilece\u011fini ve (<strong>ii<\/strong>) Tahliye Talepli \u0130cra Takibi ba\u015flat\u0131labilece\u011fini belirtmi\u015ftik. Bu iki durumda da kirac\u0131ya geciktirdi\u011fi \u00f6demeleri yapmas\u0131 i\u00e7in bir s\u00fcre tan\u0131nmakta, \u00f6demelerin yap\u0131lmas\u0131 halinde tahliye yap\u0131lamamaktad\u0131r. Ancak, TBK madde 352\u2019de d\u00fczenlenen tahliye yolunda durum farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu kapsamda, bir y\u0131ldan k\u0131sa s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira s\u00fcresi i\u00e7erisinde, bir y\u0131l ve daha uzun s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise bir kira y\u0131l\u0131 veya bir kira y\u0131l\u0131n\u0131 a\u015fan s\u00fcre i\u00e7erisinde; kira bedelinin \u00f6denmemesi nedeniyle kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 olarak iki hakl\u0131 ihtarda bulunulmas\u0131 halinde, ev sahibi \u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu tahliye yolunda, \u00f6demesini geciktiren kirac\u0131, yaz\u0131l\u0131 ihtardan sonra \u00f6deme yapsa bile; bu durumun iki kere tekrarlanmas\u0131 halinde art\u0131k ev sahibinin tahliye davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131 olacakt\u0131r. Burada \u00f6nemli olan, iki farkl\u0131 aya ili\u015fkin ayr\u0131 ve hakl\u0131 iki ihtar\u0131n bulunmas\u0131d\u0131r. \u00d6rne\u011fin, \u015eubat ve Mart aylar\u0131n\u0131n kiralar\u0131n\u0131n \u00f6denmemesi halinde bir hakl\u0131 ihtar \u00e7ekilebilecektir. Ancak, \u015eubat ay\u0131n\u0131n kiras\u0131n\u0131n \u00f6denmemesi halinde bir hakl\u0131 ihtar \u00e7ekildi\u011finde, Mart ay\u0131nda da kira \u00f6denmezse ikinci hakl\u0131 ihtar da \u00e7ekilebilecektir. Yani, hakl\u0131 ihtar; ihtar\u0131n \u00e7ekildi\u011fi d\u00f6nemde \u00f6denmemi\u015f olan t\u00fcm kiralara ili\u015fkin olmal\u0131d\u0131r. Kiras\u0131 \u00f6denmeyen aylar biriktirilip hepsine ayr\u0131 ayr\u0131 ihtar \u00e7ekilemeyecek, her \u00f6denmeyen aya zaman\u0131nda ihtar \u00e7ekilmesi gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u0130htarlar\u0131n \u00e7ekilmesinin ard\u0131ndan:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px\">Kira s\u00f6zle\u015fmesi bir y\u0131ldan k\u0131sa veya bir y\u0131l s\u00fcreli ise s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitiminden itibaren,<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:15px\">Kira s\u00f6zle\u015fmesi bir y\u0131ldan uzun s\u00fcreli ise ihtarlar\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 kira y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden itibaren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">1 ayl\u0131k s\u00fcre i\u00e7erisinde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yukar\u0131da bahsetti\u011fimiz; (<strong>i<\/strong>) tek ihtarla a\u00e7\u0131lan Temerr\u00fct Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 ve (<strong>ii<\/strong>) Tahliye Talepli \u0130cra Takibi gibi durumlar da iki hakl\u0131 ihtardan birinin yerine say\u0131lacakt\u0131r. Yani, bir kira bedelini \u00f6demeyen kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 ba\u015flat\u0131lacak Tahliye Talepli \u0130cra Takibi neticesinde; kirac\u0131 kira bedelini \u00f6dese dahi art\u0131k bir hakl\u0131 ihtar \u00e7ekilmi\u015f say\u0131lacak ve dolay\u0131s\u0131yla ikinci bir kira gecikmesi durumunda \u0130ki Hakl\u0131 \u0130htar Nedeniyle Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. <strong>Yarg\u0131tay 6. Hukuk Dairesi\u2019nin 02.10.2013 tarihli ve 2013\/10758 E., 2013\/13396 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131 da bu y\u00f6ndedir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiraci_veya_Birlikte_Yasadigi_Esinin_Meskeninin_Bulunmasi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131 veya Birlikte Ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 E\u015finin Meskeninin Bulunmas\u0131 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 352\/3 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca; kirac\u0131n\u0131n veya birlikte ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 e\u015finin, ayn\u0131 il\u00e7e veya belde belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7erisinde oturmaya elveri\u015fli bir konutunun bulunmas\u0131 halinde ev sahibi s\u00f6zle\u015fmenin sonunda Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. Bu sebeple bir Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in ev sahibinin s\u00f6zle\u015fmeyi yaparken bu durumdan haberdar olmamas\u0131 gerekmektedir. Yani ev sahibinin, kirac\u0131n\u0131n (veya birlikte ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 e\u015finin) ayn\u0131 il\u00e7e veya belde belediye s\u0131n\u0131rlar\u0131 dahilinde oturmaya elveri\u015fli ba\u015fka bir evinin oldu\u011funu kira s\u00f6zle\u015fmesinin kurulmas\u0131ndan sonra \u00f6\u011frenmesi gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Belirtilmelidir ki; bu nedene dayal\u0131 a\u00e7\u0131lacak olan bir Tahliye Davas\u0131\u2019nda, kirac\u0131n\u0131n di\u011fer meskeninin oturmaya elveri\u015fli olmas\u0131 \u00f6nem arz etmektedir. Bu hususu de\u011ferlendirecek olan mahkeme, elveri\u015flilikte; kirac\u0131 ve ev sahibinin hayat tarzlar\u0131, kirac\u0131 ve e\u015finin sosyal durumlar\u0131, aile hayatlar\u0131, sa\u011fl\u0131k durumlar\u0131, e\u011fitim ve i\u015f hayatlar\u0131 gibi hususlar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcne alacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u00d6nemli bir nokta, bu nedene dayal\u0131 tahliye davalar\u0131n\u0131n i\u015fyeri kiralar\u0131 hakk\u0131nda uygulanmayaca\u011f\u0131d\u0131r. Bu tahliye yolu yaln\u0131zca konut kira s\u00f6zle\u015fmelerine uygulan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Ev sahibi, bu nedene dayal\u0131 olarak a\u00e7aca\u011f\u0131 Tahliye Davas\u0131\u2019n\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesinin bitiminden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7erisinde a\u00e7mak zorundad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiralanan_Yerin_Ozenle_Kullanilmamasi_ve_Komsularin_Rahatsiz_Edilmesi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kiralanan Yerin \u00d6zenle Kullan\u0131lmamas\u0131 ve Kom\u015fular\u0131n Rahats\u0131z Edilmesi Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 316\u2019da d\u00fczenlendi\u011fi \u00fczere; kirac\u0131, kiralanan yeri s\u00f6zle\u015fmeye uygun \u015fekilde \u00f6zenle kullanmak ve bulundu\u011fu ta\u015f\u0131nmazda oturan ki\u015filer ile kom\u015fulara gerekli sayg\u0131y\u0131 g\u00f6stermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Bu y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011fe uyulmad\u0131\u011f\u0131 takdirde ev sahibinin Tahliye Davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kanuna g\u00f6re, bu nedenle bir tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yerlerinde kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 bir ihtar g\u00f6nderilmesi ve ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n giderilmesi i\u00e7in en otuz g\u00fcn s\u00fcre verilmesi gerekmektedir. Ancak di\u011fer kira ili\u015fkilerinde b\u00f6yle bir s\u00fcre tan\u0131ma ihtiyac\u0131 bulunmamakta ve kira s\u00f6zle\u015fmesi ev sahibi taraf\u0131ndan yaln\u0131zca yaz\u0131l\u0131 bir ihtarla sona erdirilebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Belirtilmelidir ki; TBK\u2019n\u0131n 316\/3 h\u00fckm\u00fc konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerinde, ev sahiplerine kirac\u0131ya s\u00fcre tan\u0131madan do\u011frudan s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7ma imkan\u0131 da tan\u0131maktad\u0131r. Bu kapsamda; (<strong>i<\/strong>) kirac\u0131ya tan\u0131nacak s\u00fcrenin yarars\u0131z olaca\u011f\u0131 de\u011ferlendiriliyorsa, (<strong>ii<\/strong>) kirac\u0131 taraf\u0131ndan kiralanan yere kasten ve a\u011f\u0131r \u015fekilde bir zarar verildiyse veya (<strong>iii<\/strong>) durum ev sahibi veya kom\u015fular a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ekilmez hale geldiyse ev sahibi yapaca\u011f\u0131 bir yaz\u0131l\u0131 bildirimle do\u011frudan s\u00f6zle\u015fmeyi feshetme ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131n\u0131 haizdir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Kiracinin_Iflasi_Nedeniyle_Tahliye_Davasi\">Kirac\u0131n\u0131n \u0130flas\u0131 Nedeniyle Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 332 uyar\u0131nca; kira s\u00f6zle\u015fmesinin yap\u0131lmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan kirac\u0131n\u0131n iflas etmesi halinde ev sahibi, kirac\u0131dan kendisine devam edecek kira bedelleri i\u00e7in bir g\u00fcvence vermesinin isteyebilir. Ev sahibi bu talebini kirac\u0131 ve iflas masas\u0131nda yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde bildirmek ve kirac\u0131ya g\u00fcvenceyi vermesi i\u00e7in uygun bir s\u00fcre tan\u0131makla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Tan\u0131nan s\u00fcre i\u00e7erisinde g\u00fcvence sa\u011flamayan m\u00fcflis kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmesi herhangi bir bildirim s\u00fcresi bulunmadan feshedilebilecek ve tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"10_Yillik_Surenin_Dolmasi_Halinde_Tahliye_Davasi\">10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcrenin Dolmas\u0131 Halinde Tahliye Davas\u0131<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kira ili\u015fkilerine dair uyu\u015fmazl\u0131klarda en \u00e7ok sorulan hususlardan birisi de kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcrenin bitimine dayan\u0131larak nas\u0131l feshedilece\u011fidir. Bu husus TBK madde 347 \u2018de d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bu konuda net bir a\u00e7\u0131klama sa\u011flanabilmesi i\u00e7in kanun h\u00fckm\u00fcn\u00fcn lafz\u0131n\u0131n de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201cKonut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresinin bitiminden en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a, s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarla bir y\u0131l i\u00e7in uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r. Kiraya veren, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitimine dayanarak s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdiremez. Ancak, on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi sonunda kiraya veren, bu s\u00fcreyi izleyen her uzama y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nce bildirimde bulunmak ko\u015fuluyla, herhangi bir sebep g\u00f6stermeksizin s\u00f6zle\u015fmeye son verebilir. Belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, kirac\u0131 her zaman, kiraya veren ise kiran\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131ndan on y\u0131l ge\u00e7tikten sonra, genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re fesih bildirimiyle s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirebilirler.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kanun h\u00fckm\u00fcne bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, s\u00f6zle\u015fmenin belirli ve belirsiz s\u00fcreli olmas\u0131na g\u00f6re ikili bir ayr\u0131m g\u00f6r\u00fclmektedir. Bu nedenle a\u00e7\u0131klamalar\u0131m\u0131z\u0131 bu ayr\u0131ma g\u00f6re yapaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Belirli_Sureli_Kira_Sozlesmelerinde_10_Yillik_Sure_Uygulamasi\">Belirli S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde 10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcre Uygulamas\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">TBK madde 347 uyar\u0131nca, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde s\u00fcrenin bitmesine dayanarak s\u00f6zle\u015fmeyi sonland\u0131rma hakk\u0131 yaln\u0131zca kirac\u0131lara tan\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Ev sahipleri taraf\u0131ndan, belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesinin bitmesi nedeniyle s\u00f6zle\u015fme feshedilemeyecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, ev sahiplerinin s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilmesi uzama s\u00fcresinin bitmesinden sonra m\u00fcmk\u00fcn k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r. Bu noktada, belirli s\u00fcreli bir kira s\u00f6zle\u015fmesinin, yap\u0131ld\u0131ktan tam olarak ne kadar zaman sonra feshedilebilece\u011fi kafa kar\u0131\u015f\u0131kl\u0131\u011f\u0131na yol a\u00e7maktad\u0131r. A\u00e7\u0131kl\u0131\u011f\u0131n sa\u011flanmas\u0131 ad\u0131na kanun lafz\u0131na bak\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Kanuna g\u00f6re \u201c<em>on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi sonunda kiraya veren, bu s\u00fcreyi izleyen her uzama y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nce bildirimde bulunmak ko\u015fuluyla<\/em>\u201d s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilecek ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yani, s\u00f6zle\u015fmenin kendi s\u00fcresinin dolmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan ba\u015flayan uzama y\u0131llar\u0131n\u0131n 10 y\u0131l\u0131 bulmas\u0131 gerekmekte ve bu 10 uzama y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden sonra gelen her yeni y\u0131l\u0131n sonunda s\u00f6zle\u015fme feshedilebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u00d6rne\u011fin, 01.01.2000 tarihinde ba\u015flayan bir y\u0131ll\u0131k bir kira s\u00f6zle\u015fmesi olmas\u0131 halinde uzama y\u0131llar\u0131 ve fesih s\u00fcresi a\u015fa\u011f\u0131daki gibi olacakt\u0131r:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\" style=\"font-size:15px\"><table><tbody><tr><td>01.01.2000 \u2013 01.12.2000<\/td><td>Bir y\u0131ll\u0131k kira s\u00f6zle\u015fmesinin kendi s\u00fcresinin biti\u015fi<\/td><\/tr><tr><td>01.01.2001 \u2013 01.12.2010<\/td><td>Bir y\u0131ll\u0131k kira s\u00f6zle\u015fmesinin kendi s\u00fcresinin bitiminden sonra ba\u015flayan 10 uzama y\u0131l\u0131n\u0131n biti\u015fi<\/td><\/tr><tr><td>01.01.2011 \u2013 01.12.2011<\/td><td>10 uzama y\u0131l\u0131n\u0131 izleyen yeni y\u0131l<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu kapsamda, 01.01.2000 tarihinde ba\u015flayan bir kira s\u00f6zle\u015fmesini feshetmek isteyen ev sahibi; (<strong>i<\/strong>) \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmesinin kendi s\u00fcresinin biti\u015fini (01.12.2000), (<strong>ii<\/strong>) sonra 10 y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresinin biti\u015fini (01.12.2010) bekleyecek ve (<strong>iii<\/strong>) ancak bundan sonra takip eden uzama y\u0131l\u0131n\u0131n sonunda (01.12.2011) s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilecek ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir. Tabi ki, s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilmek i\u00e7in en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nceden yaz\u0131l\u0131 bildirimde bulunmak zorundad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\"><strong>Bu s\u00fcrelerin hesaplanmas\u0131nda uygulanan metot, Yarg\u0131tay 6. Hukuk Dairesi\u2019nin 08.02.2016 tarihli ve 2015\/8957 E., 2016\/680 K. say\u0131l\u0131 karar\u0131nda da benimsenmektedir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201cSomut olayda; Kiralanana ait kira s\u00f6zle\u015fmesi 01.12.1999 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcrelidir. TBK.nun 347. maddesi h\u00fckm\u00fc gere\u011fince kirac\u0131 bir y\u0131l olan s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitiminden yani 01.12.2000 tarihinden en az on be\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131\u011f\u0131ndan y\u0131ldan y\u0131la yenilenerek yasada belirtilen on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresi 01.12.2010 tarihinde dolmu\u015ftur. Son uzama y\u0131l\u0131 davan\u0131n a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihe nazaran 01.12.2014 tarihinde sona ermi\u015f olup, 6098 Say\u0131l\u0131 Kanuna uygun olacak \u015fekilde \u00fc\u00e7 ay \u00f6nceden 25.07.2014 tarihinde bildirim yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. A\u00e7\u0131klanan bu sebeplerle 25.07.2014 tarihinde tebli\u011f edilen bildirim s\u00fcresinde oldu\u011fundan kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona ermesi sebebiyle kiralanan\u0131n tahliyesine karar verilmesi gerekirken 6101 Say\u0131l\u0131 TBK.n\u0131n Y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ve Uygulama \u015eekli Hakk\u0131ndaki Kanunun Ge\u00e7ici 2. maddesi gerek\u00e7e g\u00f6sterilerek davan\u0131n reddine karar verilmesi do\u011fru de\u011fildir.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Belirsiz_Sureli_Kira_Sozlesmelerinde_10_Yillik_Sure_Uygulamasi\">Belirsiz S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde 10 Y\u0131ll\u0131k S\u00fcre Uygulamas\u0131<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kira s\u00f6zle\u015fmesinin belirsiz s\u00fcreli \u015fekilde yap\u0131lmas\u0131 halinde kanuna g\u00f6re; kirac\u0131n\u0131n her zaman, ev sahibinin ise kiran\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131ndan itibaren on y\u0131l ge\u00e7tikten sonra, genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re fesih bildirimiyle s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirme hakk\u0131 bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Bu durumda, belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi bulunan ev sahipleri, s\u00f6zle\u015fmenin ba\u015flang\u0131c\u0131ndan itibaren 10 y\u0131l ge\u00e7tikten sonra TBK madde 328 ve 329 kapsam\u0131nda d\u00fczenlenen 6 ayl\u0131k yasal fesih d\u00f6nemlerine ve bildirim s\u00fcrelerine uyarak s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilecek be Tahliye Davas\u0131 a\u00e7abilecektir.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">\u00d6rne\u011fin, 01.01.2000 tarihinde ba\u015flayan belirsiz s\u00fcreli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi, 10 y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresinin sonu olan 01.12.2009 tarihinden sonra ev sahibi taraf\u0131ndan feshedilebilecek ve Tahliye Davas\u0131 a\u00e7\u0131labilecektir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span id=\"Belirli_Sureli_Kira_Sozlesmesi_Belirsiz_Sureli_Kira_Sozlesmesine_Donusur_Mu\">Belirli S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmesi Belirsiz S\u00fcreli Kira S\u00f6zle\u015fmesine D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcr M\u00fc?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshine ili\u015fkin yayg\u0131n bir yanl\u0131\u015f anla\u015f\u0131lma da belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinin bir y\u0131ldan sonra belirsiz s\u00fcreliye d\u00f6n\u00fc\u015fece\u011fidir. Bunun temel sebebi, TBK\u2019n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmelerine ili\u015fkin genel d\u00fczenlemelerinden olan TBK madde 327\u2019dir. \u0130lgili h\u00fck\u00fcmde;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:500\"><em>\u201cA\u00e7\u0131k veya \u00f6rt\u00fcl\u00fc bi\u00e7imde bir s\u00fcre belirlenmi\u015fse, kira s\u00f6zle\u015fmesi bu s\u00fcrenin sonunda kendili\u011finden sona erer. Taraflar, bu durumda, a\u00e7\u0131k bir anla\u015fma olmaks\u0131z\u0131n kira ili\u015fkisini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcrlerse, kira s\u00f6zle\u015fmesi belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmeye d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcr.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">d\u00fczenlemesine yer verilmi\u015ftir. Ancak, konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yerlerine ili\u015fkin kira s\u00f6zle\u015fmeleri yukar\u0131da belirtmi\u015f oldu\u011fumuz TBK madde 347 kapsam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015ftir. \u0130lgili h\u00fck\u00fcmde ise; <em>\u201cKonut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresinin bitiminden en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a, s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarla bir y\u0131l i\u00e7in uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r\u201d <\/em>d\u00fczenlemesine yer verilmi\u015ftir. Yani, konut veya \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yerlerine ili\u015fkin belirli s\u00fcreli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi, s\u00fcresinin bitiminden sonra tekrar tekrar birer y\u0131ll\u0131k s\u00fcrelerle uzam\u0131\u015f say\u0131lacakt\u0131r. Bu nedenle de daima belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmlere tabi olacakt\u0131r.<strong> Nitekim, Yarg\u0131tay\u2019\u0131n i\u00e7tihat\u0131 da bu y\u00f6ndedir:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\">3. Hukuk Dairesi\u2019nin 12.10.2017 tarihli ve E. 2017\/2914, K. 2017\/13808 say\u0131l\u0131 karar\u0131;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201cTaraflar aras\u0131nda imzalanan 01.06.2011 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli ve bir y\u0131l s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesinin varl\u0131\u011f\u0131 hususunda uyu\u015fmazl\u0131k bulunmamaktad\u0131r. \u2026 [K]onut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyerlerinde s\u00f6zle\u015fmenin uzamas\u0131 halinde belirsiz s\u00fcreli hale gelmeyece\u011fi, s\u00f6zle\u015fmenin belirli s\u00fcreli oldu\u011fu dikkate al\u0131nmadan yaz\u0131l\u0131 \u015fekilde karar verilmesi do\u011fru olmam\u0131\u015f, bozmay\u0131 gerektirmi\u015ftir.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\">6. Hukuk Dairesi\u2019nin 12.05.2015 tarihli ve E.2014\/6666, K.2015\/4812 say\u0131l\u0131 karar\u0131;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201c6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu&#8217;nun 347.maddesi h\u00fckm\u00fc gere\u011fince konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131nda kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresinin bitiminden en az on be\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a, s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarla bir y\u0131l uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r. S\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sona ermesi ile kira s\u00f6zle\u015fmesi belirsiz s\u00fcreli hale d\u00f6n\u00fc\u015fmez.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\">6. Hukuk Dairesi\u2019nin 21.01.2015 tarihli ve E.2014\/13728, K.2015\/578 say\u0131l\u0131 karar\u0131;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201c[K]ira s\u00f6zle\u015fmesine konu ta\u015f\u0131nmazlar \u201cd\u00fckkan\u201d \u2026 \u201ckonut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri\u201d vasf\u0131nda oldu\u011fundan belirli s\u00fcreli yap\u0131lmas\u0131 halinde s\u00f6zle\u015fme sonunda birer y\u0131l s\u00fcre ile uzayaca\u011f\u0131ndan (TBK&#8217;nun 347\/1 maddesi gere\u011fince) belirsiz s\u00fcreli hale de gelmez.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\">6. Hukuk Dairesi\u2019nin 30.04.2013 tarihli ve E.2013\/6015, K.2013\/7713 say\u0131l\u0131 karar\u0131;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\" style=\"font-size:15px;font-style:normal;font-weight:600\"><em>\u201c[H]\u00fckme esas al\u0131nan kira s\u00f6zle\u015fmesi 1.8.1993 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli 2 y\u0131l s\u00fcreli olup, s\u00f6zle\u015fme konusunda taraflar aras\u0131nda bir uyu\u015fmazl\u0131k bulunmamaktad\u0131r. 1.8.1993 ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihli kira s\u00f6zle\u015fmesi TBK.347 (6570 say\u0131l\u0131 yasan\u0131n 11. maddesi) uyar\u0131nca ayn\u0131 \u015fartlarda 1er y\u0131l uzamakla belirli s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi olarak uzay\u0131p, belirsiz s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi haline gelmez.<\/em>&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yukar\u0131ya al\u0131nt\u0131lad\u0131\u011f\u0131m\u0131z kararlardan g\u00f6r\u00fclece\u011fi \u00fczere Yarg\u0131tay, belirli s\u00fcreli konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinin, s\u00f6zle\u015fme sonunda ayn\u0131 \u015fartlarla birer y\u0131l uzayaca\u011f\u0131 ve belirsiz s\u00fcreli h\u00e2le gelmeyece\u011fi kanaatindedir (Yarg\u0131tay\u0131n bu g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcnden ayr\u0131ld\u0131\u011f\u0131 herhangi bir karar\u0131na da rastlam\u0131\u015f de\u011filiz.). Yarg\u0131tay, vard\u0131\u011f\u0131 sonucu, mezk\u00fbr kararlar\u0131nda TBK m. 347\/1\u2019in \u015fu ilk c\u00fcmlesine dayand\u0131rmaktad\u0131r: <em>\u201cKonut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131, belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerin s\u00fcresinin bitiminden en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunmad\u0131k\u00e7a, s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullarla bir y\u0131l i\u00e7in uzat\u0131lm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Tahliye_Davasinda_Gorevli_ve_Yetkili_Mahkeme\">Tahliye Davas\u0131nda G\u00f6revli ve Yetkili Mahkeme<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Yaz\u0131m\u0131z\u0131n <em>\u201c<a href=\"#icrayoluylatahliye\">\u0130cra Yoluyla Tahliye<\/a>\u201d <\/em>ba\u015fl\u0131kl\u0131 b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde yer verdi\u011fimiz tahliye yollar\u0131nda d\u00fczenlenen belirli durumlar hari\u00e7 olmak \u00fczere Tahliye Davalar\u0131nda g\u00f6revli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili yer mahkemesi ise daval\u0131n\u0131n yerle\u015fim yeri mahkemesi veya s\u00f6zle\u015fmenin ifa edilece\u011fi yer mahkemesidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"text-transform:capitalize\"><span id=\"Mahkemeden_Tahliye_Karari_Alindiktan_Sonra_Kiraci_Nasil_Tahliye_Edilir\">Mahkemeden Tahliye Karar\u0131 Al\u0131nd\u0131ktan Sonra Kirac\u0131 Nas\u0131l Tahliye Edilir?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"font-size:15px\">Kirac\u0131n\u0131n, mahkemenin tahliye karar\u0131na ra\u011fmen kiralanan yeri bo\u015faltmamas\u0131 halinde kiraya veren, bu mahkeme karar\u0131na dayanarak kirac\u0131y\u0131 ilaml\u0131 icra yoluyla zor kullanarak tahliye ettirebilir.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> 15.07.2023 tarihli ve 32249 say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 7456 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un 23. maddesi uyar\u0131nca 2022 y\u0131l\u0131nda 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019na eklenen ge\u00e7ici madde ile konut kiralar\u0131na getirilmi\u015f olan %25 azami kira art\u0131\u015f oran\u0131 uygulamas\u0131n\u0131n s\u00fcresi 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref2\" id=\"_ftn2\">[2]<\/a> 05.04.2023 tarihli ve 32154 say\u0131l\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan 7445 say\u0131l\u0131 Kanun ile 6325 say\u0131l\u0131 <em>Hukuk Uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda Arabuluculuk Kanunu<\/em>\u2019na getirilen 18\/B maddesi ile; ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n \u0130cra ve \u0130flas Kanunu&#8217;na g\u00f6re ilams\u0131z icra yoluyla tahliyesine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmler hari\u00e7 olmak \u00fczere, \u201c<em>Kiralanan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n 2004 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019a g\u00f6re ilams\u0131z icra yoluyla tahliyesine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmler hari\u00e7 olmak \u00fczere kira ili\u015fkisinden kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar, ta\u015f\u0131n\u0131r ve ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na ve ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesine ili\u015fkin uyu\u015fmazl\u0131klar, 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019ndan kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar ve kom\u015fu hakk\u0131ndan kaynaklanan uyu\u015fmazl\u0131klar<\/em>\u201d hakk\u0131nda dava a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nce arabulucuya ba\u015fvuru zorunlu k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0130&ccedil;indekilerKira S\u00f6zle\u015fmesi Nas\u0131l Feshedilir? Kirac\u0131 Tahliye Etmenin Nedenleri Nelerdir?\u0130cra Yoluyla TahliyeKirac\u0131n\u0131n Temerr\u00fcd\u00fc Nedeniyle Tahliye Talepli \u0130cra Takibi\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde Kira Borcunu \u00d6demeyen Kirac\u0131\u0130tiraz S\u00fcresi \u0130\u00e7erisinde \u00d6deme Emrine \u0130tiraz Etmeyen ve \u00d6deme S\u00fcresi Ge\u00e7tikten Sonra Kira Borcunu \u00d6deyen&#8230;<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":17182,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[76],"tags":[111,112,179,178],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17213"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17213"}],"version-history":[{"count":44,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17213\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17260,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17213\/revisions\/17260"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17213"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17213"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pieravukatlik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17213"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}